棗莊二手房交易流程和稅費

房屋過戶的三種方式

房屋過戶主要有三種形式繼承過戶、贈與過戶以及買賣過戶，在二手房的交易過程中，最主要的過戶方式是買賣過戶。

一、 繼承過戶流程

1、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、接著，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。

3、最后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。

二、 贈予過戶流程

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、受贈人前往公證處辦理公證。

4、受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

5、贈與人將房屋交付給受贈人。

三、買賣過戶流程

1、買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

3、買方找專業的評估公司對房產進行評估。

4、如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金中心和銀行提交申請。

5、按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

6、買方將買賣合同交到房管部門產權交易中心，并拿到受理單。

7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

買賣過戶的稅費計算

二手房過戶需要的準備材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

4、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的章)房屋所有權證等相關手續前去辦理。

辦理二手房過戶手續注意事項

律師提醒：鑒于辦理二手房過戶手續過程相對復雜，且牽扯到較大金額的交易，所以購房者務必要謹慎仔細：

1、購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況，以確定購房以后生活起居無其余影響。

2、二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付，或將房屋價款的交付放在產權過戶之后再進行，以此降低交易風險。

3、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。