綿陽市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

貸款條件

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

2.正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

3.購(gòu)買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議;

4.已付首期房款額占所購(gòu)住房總價(jià)的比例不低于30?(含30%，下同)，低收入家庭購(gòu)買自住性住房，首付款比例不低于20%;

5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

6.借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金

貸款材料

共同材料

1.個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書;

2.借款申請(qǐng)人及配偶身份證明;

3.借款申請(qǐng)人及配偶戶籍證明;

4.借款申請(qǐng)人及配偶婚姻證明;

5.借款申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用報(bào)告;

6.借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄信息證明。

7.借款申請(qǐng)人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：

貸款材料：

1、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書;

2、借款申請(qǐng)人及配偶身份證明;

3、借款申請(qǐng)人及配偶戶籍證明;

4、借款申請(qǐng)人及配偶婚姻證明;

5、借款申請(qǐng)人及配偶個(gè)人信用報(bào)告;

6、借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄信息證明。

7、借款申請(qǐng)人在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：

(一)購(gòu)買新建商品房：

1.商品房購(gòu)房合同;

2.購(gòu)房首付款收據(jù)。

3.其他相關(guān)資料。

(二)購(gòu)買再交易房：

1.存量房買賣合同;

2.契稅票據(jù)或免稅證明;

3.借款人匯入賣方銀行賬戶購(gòu)房首付款證明或賣方出具的收款收條;

4.抵押房屋評(píng)估報(bào)告;

5.其他相關(guān)資料。

(三)建造住房：

1.建設(shè)用地、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件;

2.建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

3.建筑工程施工許可證;

4.建設(shè)工程預(yù)算報(bào)告;

5.建設(shè)工程預(yù)付款憑證;

6.現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度照片;

7.抵押房屋評(píng)估報(bào)告;

8.其他相關(guān)資料。

(四)翻建、大修住房：

1.房屋所有權(quán)證;

2.房屋安全鑒定報(bào)告;

3.建設(shè)用地、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件;

4.建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

5、建筑工程施工許可證;

6.建設(shè)工程預(yù)算報(bào)告;

7、建設(shè)工程預(yù)付款憑證;

8.現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度照片;

9.抵押房屋評(píng)估報(bào)告;

10.其他相關(guān)資料。

(五)商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款：

1.商貸借款合同;

2.購(gòu)房合同;

3.商業(yè)銀行提供的商業(yè)貸款余額證明、正常還款記錄及商業(yè)貸款結(jié)清證明;

4.所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

5.抵押房屋評(píng)估報(bào)告;

6.其他相關(guān)資料。

溫馨提示：

1、借款申請(qǐng)人用于設(shè)定貸款抵押的房屋還須提供房屋所有權(quán)人(非借款申請(qǐng)人及配偶)同意用于貸款抵押的公證書。

2、異地職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶還須提供住房公積金繳存情況證明，住房公積金繳存證明應(yīng)包括單位賬戶、個(gè)人賬戶、繳存比例、月繳存額、余額、繳存起始時(shí)間、是否有未結(jié)清的住房公積金貸款等內(nèi)容。

貸款流程

1.申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2.調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3.審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4.簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5.擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6.發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度及利率

貸款額度：

綿陽市住房公積金職工貸款最高額度為60萬元

貸款利率：

五年以上：3.25%

五年以下(含五年)：2.75%

貸款期限

個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為30年(貸款至退休年齡延長(zhǎng)5年)

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。