海口市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上,具有合法有效的身份證件,

2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.購買自住住房(商品房、單位集資建房及二手房)的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書

4.建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規(guī)劃建設管理部門批準的文件

5.大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書。

6.購買商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款;

7.購買二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的首付款;

8.建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

9.同意按照中心認可的擔保方式進行擔保。

10.借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款

貸款材料

共同材料

1.住房公積金貸款申請審批表2份;

2.借款人及其配偶的身份證復印件各2份;

3.婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復印件2份

4.離婚的提供離婚證復印件2份,未婚的提供未婚證明原件2份。

5.借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部價款20%的首期付款發(fā)票復印件2

6.借款人已支付不低于所購二手房全部價款40%的首期付款銀行憑條復印件2份;

7.借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部價款50%的資金證明復印件2份。

8.借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

9.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細單各2份。

貸款人根據(jù)其它要求提供不同材料

購買商品房的

須提供合法的商品房買賣合同原件3份，商品房開發(fā)企業(yè)有效的工商營業(yè)執(zhí)照復印件、房產(chǎn)預售許可證或房屋所有權證復印件、開發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

單位集資建房的

須提供合法的集資建房協(xié)議書原件3份，房改部門批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章;

購買二手房的

須提供《房地產(chǎn)買賣契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)權利證明原件及復印件、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

建造、翻建自住住房的

須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書和工程建設進度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

大修自住住房的

須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書原件、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

貸款流程

1.借款人到直屬局申請領取《住房公積金貸款申請審批表》，服務窗口工作人員對所需資料一次性告知。

2.借款人向直屬局提交資料。

3.直屬局審批。

4.借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

5.辦理抵(質(zhì))押手續(xù)。

6.由受委托銀行發(fā)放貸款。

7.貸后管理。

貸款額度及利率

貸款額度：

1.在海口市購買商品房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度70萬元

2.在海口市購買二手房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度50萬元

3.建造自住住房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度30萬元

貸款利率：

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款期限

貸款期限最長不得超過30年

貸款償還

住房公積金的借款償還方式：

1.用住房公積金還借款的，每年提取額不得超過當期應還款付息額。

2.用自有資金還借款的，按借款合同約定的方式辦理。

借款人要按借款合同約定按時足額償還借款：

1.原委托直屬局代扣公積金償還借款的，當個人公積金賬戶內(nèi)資金余額不足時，應及時在還貸戶上補充足額資金。

2.用自有資金還借款的，應按時將還貸資金存入還貸戶。