在贛州買房的外地人和本地人需要符合什么條件呢？下面一一為大家解答：

一、限購政策

1.限購時間：自2017年7月14日起。新建商品住房以網(wǎng)簽認購協(xié)議時間為準(zhǔn)，存量住房以網(wǎng)簽買賣合同備案時間為準(zhǔn)。

2.限購區(qū)域：章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)。

3.暫停向限購范圍內(nèi)已擁有2套及以上住房的中心城區(qū)（不含南康區(qū)、贛縣區(qū)，下同）戶籍家庭出售住房（含二手住房、住宅性質(zhì)公寓，下同）；

暫停向限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。

非贛州市戶籍家庭在限購范圍內(nèi)購房需購房人提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明（政策出臺后不能通過補繳認定）。

二、關(guān)于家庭和戶籍的認定標(biāo)準(zhǔn)

1.本細則所述居民家庭成員，指購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

2.家庭成員中有一人（未成年人除外）為中心城區(qū)戶籍的，可認定為中心城區(qū)戶籍居民家庭；家庭成員中有一人（未成年人除外）為贛州市戶籍但非中心城區(qū)戶籍的，可認定為贛州市非中心城區(qū)戶籍居民家庭；

3.駐贛州部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，根據(jù)提供的軍(警)身份證明和所在單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐贛州單位地址證明，認定其戶籍所在地。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供軍人身份證明及原戶籍證明后，視同本市原戶籍居民。

4.購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。對戶籍情況認定不清的，以公安部門提供的戶籍證明材料為準(zhǔn)。

5.對于非本市戶籍居民家庭，以購房人自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明予以認定。對繳納個人所得稅情況認定不清的，以地稅部門提供的證明材料為準(zhǔn)。對繳納社會保險情況認定不清的，以社保部門提供的證明材料為準(zhǔn)。

三、家庭在中心城區(qū)已擁有住房的認定標(biāo)準(zhǔn)

1.已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房。

2.已進行網(wǎng)簽認購協(xié)議（新建商品房）或存量房網(wǎng)簽合同備案（存量住房）的住房。

3.購房人因繼承、遺贈取得的住房，不作為住房套數(shù)認定。

4.在中心城區(qū)集體土地上住房已辦理權(quán)屬登記的，不作為本次限購住房套數(shù)認定。

5.在本次住房限購政策實施前已網(wǎng)簽的新建商品住房認購協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的存量住房買賣合同，以及繼承、遺贈、房改購房、拆遷安置、法院判決等情況，仍按原規(guī)定正常辦理不動產(chǎn)登記。參與司法拍賣的購房人，需符合本限購政策。

四、限購區(qū)域內(nèi)購房流程

限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)告知購房人的住房限購政策，履行資料審驗義務(wù)。

（一）購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房流程

為方便群眾辦事，凡購買中心城區(qū)新建商品住房的，統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)收集相關(guān)資料并代為申請查詢購房人購房資格。具體如下：

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員應(yīng)熟悉住房限購政策，并做好宣傳說明工作。

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開盤銷售確定購房人后，應(yīng)及時收集購房人家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件，以及購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》，并將以上資料原件掃描錄入上傳至“贛州市房地產(chǎn)信息臺”。

③購房資格確認部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），核實購房人相關(guān)信息，并將購房資格確認結(jié)果通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)反饋至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能與經(jīng)審核確認具備購房資格的購房人網(wǎng)上簽定認購協(xié)議及商品房買賣合同，并向市房地產(chǎn)交易管理中心（行政服務(wù)中心三樓）提交購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》，申請備案。

⑤市房地產(chǎn)交易管理中心核查相關(guān)資料后，對符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

（二）購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房流程

凡購買中心城區(qū)存量住房的，由購房人本人申請查詢購房資格。購買章貢區(qū)、蓉江新區(qū)范圍內(nèi)存量住房的，由贛州市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)出具《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》，贛州市房地產(chǎn)交易管理中心負責(zé)購房資格確認；購買贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)存量住房的，由贛州市不動產(chǎn)登記中心贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心負責(zé)出具《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》，贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所負責(zé)購房資格確認。具體流程如下：

1.通過中介機構(gòu)購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房流程

①房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)熟悉住房限購政策，并向買賣雙方進行宣傳說明。

②購房人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同等資料原件，查詢家庭成員住房情況（《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》）。

③購房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿、居間合同及《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購房資格確認窗口（行政服務(wù)中心四樓37、38號窗口，下同）填寫《贛州市購房資格申請表》（以下簡稱《申請表》），并在《申請表》中簽署承諾。

④購房資格確認窗口收到購房人提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），對購房人購房資格進行認定，符合購房條件的，5個工作日內(nèi)出具《贛州市購房資格確認表》（以下簡稱《確認表》），此表自開具之日起5個工作日內(nèi)有效；不符合條件的，進行說明。

⑤房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售限購區(qū)域內(nèi)存量房時，應(yīng)收取購房人《確認表》，網(wǎng)簽存量房買賣合同，并向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門提交《確認表》及存量房買賣合同，申請交易備案。

⑥房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認表》及其他資料，符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

2.自行交易購買限購區(qū)域內(nèi)存量住房流程

①房屋交易雙方應(yīng)熟悉住房限購政策。

②購房人向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿等資料原件，查詢家庭成員住房情況（《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》）。

③購房人憑家庭成員身份證明、婚姻證件、戶口簿及《贛州市不動產(chǎn)登記及商品房網(wǎng)上合同備案情況查詢證明》向購房資格確認窗口填寫《申請表》，并在《申請表》中簽署承諾。

④購房資格確認窗口收到購房人提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），對購房人購房資格進行認定，符合購房條件的，5個工作日內(nèi)出具《確認表》，此表自開具之日起5個工作日內(nèi)有效；不符合條件的，進行說明。

⑤賣房人出售限購區(qū)域內(nèi)存量房前，應(yīng)查驗購房人《確認表》。買賣雙方到房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門網(wǎng)簽存量房買賣合同，并提交《確認表》，申請交易備案。

⑥房地產(chǎn)交易管理部門核查《確認表》及其他資料，符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。

限購條件

贛州市中心城區(qū)住房限制政策操作細則答疑解惑：

1.在2017年7月14日之前購買了住房的市民，仍需按714限購新政操作嗎？

此次限購的時間自2017年7月14日起，以新建商品住房以網(wǎng)簽認購協(xié)議時間為準(zhǔn)，存量住房以網(wǎng)簽買賣合同備案時間為準(zhǔn)，即7月14日（含14日）之前網(wǎng)簽認購的房子按原政策執(zhí)行，7月14日之后網(wǎng)簽認購的房子按新政策執(zhí)行。

2.714限購新政區(qū)域及范圍？

答：限購區(qū)域為中心城區(qū)：章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)，不含南康區(qū)、贛縣區(qū)。

限購范圍：①暫停向限購范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的中心城區(qū)戶籍家庭出售住房（含二手住房、住宅性質(zhì)公寓）；②暫停向限購范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非中心城區(qū)戶籍家庭出售住房。

3.戶籍以家庭為單位如何來界定？

《關(guān)于我市中心城區(qū)住房限購政策操作細則》明確，本細則所述居民家庭成員，指購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。家庭成員中有一人（未成年人除外）為中心城區(qū)戶籍的，可認定為中心城區(qū)戶籍居民家庭；家庭成員中有一人（未成年人除外）為贛州市戶籍但非中心城區(qū)戶籍的，可認定為贛州市非中心城區(qū)戶籍居民家庭。

駐贛州部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，根據(jù)提供的軍（警）身份證明和所在單位政治部門出具的購房人或家庭成員駐贛州單位地址證明，認定其戶籍所在地。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供軍人身份證明及原戶籍證明后，視同本市原戶籍居民。購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準(zhǔn)。對戶籍情況認定不清的，以公安部門提供的戶籍證明材料為準(zhǔn)。

4.714限購新政對住房套數(shù)如何來認定？

1）已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動產(chǎn)登記的住房。

2）已進行網(wǎng)簽認購協(xié)議（新建商品房）或存量房網(wǎng)簽合同備案（存量住房）的住房。

3）購房人因繼承、遺贈取得的住房，不作為住房套數(shù)認定。

4）在中心城區(qū)集體土地上住房已辦理權(quán)屬登記的，不作為本次限購住房套數(shù)認定。

5）在本次住房限購政策實施前已網(wǎng)簽的新建商品住房認購協(xié)議、已網(wǎng)簽備案的存量住房買賣合同，以及繼承、遺贈、房改購房、拆遷安置、法院判決等情況，仍按原規(guī)定正常辦理不動產(chǎn)登記。參與司法拍賣的購房人，需符合本限購政策。

5.在贛州工作多年，但戶口沒有遷至贛州，這樣的情況可以在贛州買房嗎？

對于非本市戶籍居民家庭，在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險滿2年及以上的給予購房資格。

6.如果夫妻雙方，有一方是非贛州市戶籍，購買房屋需要提供連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明嗎？

根據(jù)《關(guān)于我市中心城區(qū)住房限購政策操作細則》的規(guī)定，夫妻雙方有一方為非贛州市戶籍，但另一方為贛州市戶籍，可認定為贛州市戶籍，不必提供自購房之日起計算的前兩年及以上在本市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明，也可在贛州市中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)）購房。

7.父母名下有兩套房，但我和父母在一戶口簿上我還能買房嗎？

本細則所述居民家庭成員，指購房人、配偶以及未成人子女，不包括成年子女。如果是18歲（含）以上成年子女，可以以單獨戶籍家庭認定。

8.贛州十七縣購房者已在所居住地有房子，想在限購區(qū)域買房，是如何界定？

如果家庭成員均屬于十七縣戶口，且在限購區(qū)域內(nèi)無住房，符合購買一套的條件。

9.如果在限購區(qū)域外的我市其他縣（市、區(qū)）擁有一套住房，且未還清貸款，在贛州中心城區(qū)（章貢區(qū)、經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)中，下同）購房，屬于首套房嗎，首付比例是多少？

《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，嚴格住房貸款申請人的資格審查，以居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)住房套數(shù)作為住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，提高首付款比例：購買二套住房的首付款比例不低于房價款的50%；停止向購買第三套及以上住房的發(fā)放貸款。二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率，利率適當(dāng)上浮。嚴禁銀行信貸資金作為購房首付款來源，切實防范金融風(fēng)險。調(diào)整住房公積金貸款和提取政策，購買二套住房的首付款比例不低于房價款的70%。

即只要在限購區(qū)域內(nèi)沒有購買住房的，即使在限購區(qū)域外的我市其他縣（市、區(qū)）擁有一套住房，在我市中心城區(qū)買房依舊屬于首套房。

10.在限購區(qū)內(nèi)購房包括購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，具體流程如何？

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開盤銷售確定購房人后，應(yīng)及時收集購房人家庭成員身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿等資料原件，以及購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》，并將以上資料原件掃描錄入上傳至“贛州市房地產(chǎn)信息臺”；

其次，購房資格確認部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上提交的資料后，分發(fā)至各有關(guān)單位（部門），核實購房人相關(guān)信息，并將購房資格確認結(jié)果通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)反饋至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；然后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能與經(jīng)審核確認具備購房資格的購房人網(wǎng)上簽訂認購協(xié)議及商品房買賣合同，并向市房地產(chǎn)交易管理中心（行政服務(wù)中心三樓）提交購房人填寫好的《贛州市購房資格申請表》及商品房買賣合同，申請備案；由贛州市房地產(chǎn)交易管理中心核查相關(guān)資料后，對符合限購政策購買條件的予以備案通過；不符合的，不予以備案。