福州市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

基本條件

1、購買福州地區(qū)的商品房、鋼混結(jié)構(gòu)二手住房(不含別墅)

2、申請人公積金賬戶正常且已連續(xù)繳存滿6個(gè)月(含)以上

3、申請人及其家庭名下無房或僅有一套住房(不含本次申請貸款的住房)

4、申請人及其家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次公積金貸款但已結(jié)清且滿2年

5、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保

6、開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案

特定人群還需滿足以下條件

1、申請純公積金貸款的，在福州五區(qū)的職工家庭，首次申請公積金貸款購房首付比例不低于所購房房價(jià)的30%，二次申請不低于50%;在福州市七縣市購房的職工家庭，首次申請公積金貸款購房首付比例不低于30%，二次申請不低于40%

2、申請公積金組合貸款的，已公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

3、辦理貼息貸款、公積金組合貸款的職工還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件

貸款材料

必須材料

1、《福州住房公積金貸款申請表》原件一式二份。

2、借款申請人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶的有效身份證原件及復(fù)印件各三份。

3、借款申請人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件各二份(注：如戶口為集體戶，請?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章)。

4、借款申請人、產(chǎn)權(quán)共有人及參與還款人的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件各二份(注：單身者提供一寸期彩照兩張并面簽單身聲明，離異未再婚者需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書)。

5、辦理住房公積金組合貸款、貼息貸款的職工，需另提供借款申請人及配偶、參與還款人月收入證明原件各二份(證明三個(gè)月內(nèi)有效)。

6、借款申請人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人及配偶和參與還款人及配偶在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，需提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明(證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、6個(gè)月的繳存記錄。若不參與貸款額度測算或收入認(rèn)定的可不提供)。

7、商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明(或房屋預(yù)告登記證明)的原件及復(fù)印件各二份。

8、已付購房款的發(fā)票原件及復(fù)印件二份。

9、購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明(三個(gè)月內(nèi)有效)

申請二手房貸款應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前提出借款申請，除應(yīng)提供上述1至6項(xiàng)材料外，另需提供：

(1)賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證原件及復(fù)印件。

(2)賣方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(或房屋所有權(quán)證)原件及復(fù)印件。

(3)已付購房款資金托管憑證原件或已付購房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明。

(4)買賣雙方借款申請時(shí)面簽的不動(dòng)產(chǎn)(存量房)買賣合同(網(wǎng)簽合同)或房地產(chǎn)買賣契約(文本由房地產(chǎn)交易中心提供)。

(5)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件一式二份(由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評(píng)估公司出具)。

貸款流程

福州一手房公積金貸款流程

1、提交材料

攜帶好相應(yīng)的材料到辦理部門提交材料并填寫表格

2、中心審核

政府部門受理請求并審核提交的材料，復(fù)核審批

3、簽訂合同

與銀行簽訂借款合同

4、辦理抵押

與銀行辦理抵押登記

5、發(fā)放貸款

如業(yè)務(wù)符合要求，則發(fā)放對應(yīng)的貸款

6、歸還貸款

申請人需按期歸還貸款

7、完成清戶

將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續(xù)。

福州二手房公積金貸款流程

1.二手房評(píng)估

借款人請專業(yè)的評(píng)估公司對所要購買的二手房進(jìn)行評(píng)估;

2.填寫表格

借款人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢窗口領(lǐng)取或登錄公積金網(wǎng)站下載《福州市住房公積金借款申請表》，并填寫申請表，加蓋單位公章;

3、購房首付款資金托管

買賣雙方到承辦銀行公積金貸款窗口辦理購房首付款資金托管手續(xù);

4、受理審批

攜帶申請資料到公積金服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口收件，轉(zhuǎn)入初審;公積金中心對受理的材料進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后轉(zhuǎn)入審批;公積金中心對審核材料進(jìn)行審批;再由銀行復(fù)核;

5.簽訂合同

與銀行簽訂貸款合同。

6.房產(chǎn)過戶

申請人與房產(chǎn)業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.抵押登記

在銀行辦理抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)證原件交給銀行。

8.發(fā)放貸款

銀行發(fā)放貸款金額到申請人個(gè)人賬戶中。

9.按期還款

申請人須在合同約定時(shí)間內(nèi)按期歸還貸款。

10.完成清戶

將貸款金額歸還給銀行后可辦理清戶手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公

福州個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

辦理?xiàng)l件：

1、借款申請人須為原商業(yè)性購房貸款的借款人或配偶(配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人)。

2、借款人的住房公積金最連續(xù)繳存滿12個(gè)月(含12個(gè)月)以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

3、原商業(yè)性購房貸款已還款一年(含一年)以上，且在還款期間，商業(yè)性購房貸款銀行同意借款申請人提前結(jié)清貸款余額。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房屋須為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得房屋所有權(quán)證，并可正常設(shè)定抵押權(quán)。

6、符合住房公積金貸款的其他條件。

申請材料：

1、《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》一式兩份;

2.、借款申請人夫妻雙方收入證明原件各2份(加蓋單位公章);

3.、借款申請人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件3份;

4、借款申請人夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件2份(如申請人或配偶為集體戶，請?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章);

5、借款申請人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份(未婚者提供一寸彩照二張面簽未婚聲明。離婚的需另提供離婚證、離婚協(xié)議或判決書);

6、辦理原商業(yè)性購房貸款的《借款合同》《借款抵押合同》原件及復(fù)印件2份;

7、《商品房買賣合同》復(fù)印件(經(jīng)原貸款銀行蓋章或檔案留存部門調(diào)檔) ;

8、原商業(yè)性購房貸款所購房屋的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件2份;

9、商業(yè)貸款銀行提供的原購房貸款余額證明(一個(gè)月內(nèi)有效)及申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄;

10、借款申請人家庭住房情況證明(包含申請人、配偶及未成年子女，一個(gè)月內(nèi)有效);

11、原商業(yè)性購房貸款所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意抵押的具結(jié)書;

12.、借款申請人及其配偶的住房公積金存折(應(yīng)反映最12個(gè)月住房公積金繳存情況);

13、公積金中心準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書》;

14、 公積金中心及承辦銀行要求提供相關(guān)證明或材料。

辦理程序：

1、借款申請人到公積金中心咨詢臺(tái)領(lǐng)取或到公積金中心網(wǎng)站下載《福州市個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請表》。

2、借款申請人持申請表及提供相關(guān)申請材料到公積金服務(wù)大廳銀行窗口收件。

3、公積金中心審核。

4、借款申請人結(jié)清原商業(yè)貸款，注銷原抵押登記(二個(gè)月內(nèi)有效)。

5、進(jìn)入審批程序。

6、承辦銀行與借款申請人簽訂借款合同、抵押合同。

7、辦理抵押登記。

8、發(fā)放貸款。

9、按期歸還貸款。

10、清戶。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)

辦理時(shí)間：

星期一至星期五

夏時(shí)制：上午8：30 - 12：00，下午3：00 - 5：30

非夏時(shí)制：上午8：30 - 12：00，下午2：30 - 5：30

溫馨提示：周一至周五下午5：30 - 6：00銀行內(nèi)部結(jié)算，不對外辦公。

辦理時(shí)限：公積金中心按規(guī)定進(jìn)行審核，于7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，同時(shí)通知借款申請人。

貸款額度與利率

貸款額度

公積金貸款最高額度、最低額度

(1)當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，雙職工最高可貸80萬元，單職工最高可貸50萬元

(2)當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，雙職工最高可貸60萬元，單職工最高可貸40萬元

(3)中低收入家庭，貸款最低額度不論資金流動(dòng)性如何統(tǒng)一為20萬元

2017年福州公積金貸款利率

1~5年利率 2.75%

6~30年年利率 3.25%

辦理地址：

1.城區(qū)管理部：臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)福州市民服務(wù)中心三層

2.馬尾管理部：馬尾區(qū)君竹路75號(hào)建設(shè)銀行2樓