2018年天水買房應該注意什么風險呢？

風險一、簽不了購房合同

風險二、不能按時交房

風險三、未經驗收或驗收不合格就交房

風險四、沒有按時辦證

風險五、墻體滲水風險

風險六、物業亂收費

天水抵押貸款買房擔保人需要幾個

1. 天水抵押貸款一般不需要擔保人了，只要有抵押物就行可以了。貸款金額一般是抵押物評估價的80%，如果有貸款需求一定要到銀行辦理具體手續和條件每個銀行會有不同的規定。辦理期間銀行一般不直接收取任何貸款費用，如果涉及到抵押或者是擔保等相關部門則要收取費用。

2. 對于不符合要求的貸款者，銀行會要求天水抵押者提供擔保人或者抵押房產，當貸款人不履行債務時，保證人要按照約定履行債務或者承擔還貸責任。所以為他人提供擔保是需要承擔很大的責任。而以房產抵押貸款則需要到天水當地房管部門辦理抵押手續才可以生效。

3. 天水抵押貸款人去世后，可以對其抵押物進行處置或者有擔保人承擔。如果沒有擔保人或者抵押物，天水抵押貸款人遺產要用于償還債務。

天水抵押貸款擔保人需要提供什么資料

1. 擔保方需要提供貸款的資料有:天水抵押貸款擔保人的身份證以及復印件;天水抵押貸款擔保人的戶口本以及復印件;天水抵押貸款擔保人的結婚證以及復印件;天水抵押貸款擔保人的工資卡復印件;天水抵押貸款擔保人的工作證明材料;天水抵押貸款擔保人的收入證明材料;抵押物他項權證書以及銀行規定的其他相關證明材料。

2. 一般保證責任。其所付的責任是，在貸款人不能清償到期債務時，天水抵押貸款人要為其承擔該責任，即清償到期債務。合同規定還款之日起，有效時間為一年.一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

3. 連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，天水抵押貸款保證人有先訴抗辯權，即天水抵押貸款保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶天水抵押貸款保證人沒有這種權利。

天水貸款買房資料

條件辦理按揭買房資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發商的收款帳號1份。

天水辦理按揭貸款的手續

1、到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 

2、接受銀行的審查，并確定貸款額度。

3、辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 

4、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

天水住房公積金貸款額度

公積金個人住房貸款最高額度為50萬元。具體金額按照借款人申請金額、購建住房價格和償還能力等情況綜合評估確定：

1、不高于購房總價款80%的額度；

2、不高于評估價70%的額度；

3、單筆貸款額度不能超過天水市住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%；

4、公積金抵押貸款最高額度市區50萬元、五縣40萬元；工資擔保、公積金聯保貸款最高額度30萬元。

公積金聯保貸款金額為聯保公積金金額之和的三倍且不得超過規定的最高貸款額度。 

天水二手房公積金貸款資料

1.房地產買賣契約2份；

2.提供售房人和產權共有人身份證原件及復印件2份，原售房人名下《房屋所有權證》復印件2份；

3.借款人或配偶名下《房屋所有權證》原件；

4.契稅完稅發票原件，收取復印件2份；

5.提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告原件2份或原購房發票及復印件2份。