在上海這個一線城市中，租房是一件大家極其關(guān)注的事情，上海租房新規(guī)2018也必然是大家非常關(guān)注的一個熱點。在這個新規(guī)中，非上海戶口即外來務(wù)人員也可使用公租房，公租房廉租房并軌，以實物配租為主，提高租金補(bǔ)貼等等這些政策為大家提供了很多便利。小編為大家整理了上海租房新規(guī)極其解讀，為您展現(xiàn)詳細(xì)的上海租房動態(tài)，詳情如下：

上海租房新規(guī)

申請條件放寬

2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。

不再集中建設(shè)公租房

根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔(dān)心申請的公租房位置偏遠(yuǎn)無法入住的問題。

實物配租為主，提高租金補(bǔ)貼

實物配租是最直接的公租房管理方式，隨著2016年轉(zhuǎn)建為買的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。

公租房廉租房并軌

以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。2016年以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請的公租房租金可以低至2元/米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。

上海房屋出租政策解讀

上海市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房陸續(xù)投入使用。11月18日，在以“共享發(fā)展”為主題的上海市政府新聞通氣會上，上海市住建委透露了這一信息。

上海公租房均出租率約80%

上海市公共租賃住房主要面向存在階段性住房困難的本市青年職工、引進(jìn)人才和來滬務(wù)工人員等常住人口供應(yīng)。

上海市住建委主任顧金山表示，上海于2010年建立公共租賃住房制度，供應(yīng)對象不限上海戶籍，且準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不設(shè)收入線;取得上海居住證滿2年，在滬連續(xù)繳納社會保險滿1年并且合法穩(wěn)定就業(yè)的對象，只要住房困難，不論收入高低，都可以申請上海公共租賃住房。上海公租房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃總年限不超過6年，著重解決階段性居住困難，租賃價格按照略低于市場租金水確定。顧金山透露，“十二五”期間上海投入150億元建設(shè)公租房，截至2015年10月，上海供應(yīng)各類公共租賃住房7.3萬套，已簽約出租6萬套，入住16萬人，均出租率約80%。

目前，上海正圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略，著力推進(jìn)市和區(qū)縣公租房錯位運營，“十三五期間”市籌公租房主要為科創(chuàng)中心和自貿(mào)區(qū)建設(shè)提供配套條件，滿足重點企事業(yè)單位和引進(jìn)人才階段性租賃需求，區(qū)籌公租房項目面向本區(qū)社會上符合條件的單位和家庭、個人供應(yīng)。上海市住建委透露，在世博后灘、鐵路南站、虹橋樞紐這些用人單位聚集的地區(qū)，明后年將有6000套公租房投入使用，各區(qū)縣也將會推出區(qū)籌的公租房項目。

同時，上海鼓勵各區(qū)、各單位通過不同的方式來解決引進(jìn)人才的住房安置。例如單位可通過自建單位租賃房，整體租賃公租房，向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼來解決職工居住困難。

上海的發(fā)展離不開上海租房新規(guī)2017這些政策的頒布，為了引進(jìn)優(yōu)秀的外來務(wù)工，為了讓上海日益繁華，政府會圍繞城市發(fā)展戰(zhàn)略，時刻為這些城市的建設(shè)者頒布優(yōu)惠政策。要想在上海這樣的一線城市打拼，勞動者就必須時刻關(guān)注這些租房動態(tài)，與時俱進(jìn)，與政府同步，這樣子才能在激烈競爭中扎根，發(fā)芽。