2018年最新鄭州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算　

契稅：1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)家庭第一套住房，面積90 方米以下，按1%稅率征收；90 方米以上的，按1.5%征收；2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為90 方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90 方米以上的，按2%的稅率征收契稅；3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上住房的，以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)，辦公，車(chē)庫(kù)，地下室等非成套住宅無(wú)論是第幾套一律按4%征收。

增值稅：

1、購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)2 年的，免征營(yíng)業(yè)稅；

2、購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)2 年的，按全額5.6%征收 全額指按房產(chǎn)管理部門(mén)（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)/交易評(píng)估價(jià)）與成交價(jià)取高者。

3、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)管理部門(mén)（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)/交易評(píng)估價(jià)）與成交價(jià)取高者收取1%的個(gè)人所得稅，或者按差額[房產(chǎn)管理部門(mén)（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)/交易評(píng)估價(jià)）與成交價(jià)的取高者?原始購(gòu)房?jī)r(jià)?其他合理的購(gòu)房成本]Ｘ20%征收，二者擇其一。（注：購(gòu)房滿(mǎn)五年、屬家庭唯一住房，以上二者均滿(mǎn)足，則免征個(gè)稅，如有一項(xiàng)不滿(mǎn)足，則征收個(gè)稅，標(biāo)準(zhǔn)同上，2015年1月1日以后購(gòu)買(mǎi)的房子必須按差額20%收取個(gè)人所得稅）

4、土地出讓金：商品房免收

房改房按房產(chǎn)座落地段分級(jí)征收：

一級(jí) 8400*5%*建筑面積÷總樓層

二級(jí) 6750*5%*建筑面積÷總樓層

三級(jí) 5550*5%*建筑面積÷總樓層

四級(jí) 4650*5%*建筑面積÷總樓層

五級(jí) 3900*5%*建筑面積÷總樓層

六級(jí) 3300*5%*建筑面積÷總樓層

七級(jí) 2700*5%*建筑面積÷總樓層

八級(jí) 2100*5%*建筑面積÷總樓層

九級(jí) 1800*5%*建筑面積÷總樓層

5、交易服務(wù)費(fèi)：成套住宅上市交易免收

6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/件　　配圖費(fèi)：20元

7、維修基金：多層35元/?，高層65元/?，別墅45元/?，若因房屋面積差異漏繳需補(bǔ)繳。（99年以前建成未開(kāi)戶(hù)的單棟樓、上市的房改房緩交，否則均需過(guò)戶(hù)或補(bǔ)繳）

目前二手房交易不需要單獨(dú)再辦理維修基金過(guò)戶(hù)，隨房產(chǎn)直接變更。