南寧二手房稅費怎么算,買家賣家分別有哪些稅要交

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/米，總額=1.36元/米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/米*實際測繪面積，非住宅10元/米

（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費:

一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:首次購房評估額1%-1.5%,非首次1.5%-2%,買方繳納;

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/方米

4、 測繪費:1.36元/方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/方米

3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。