重慶經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)

幾年，重慶經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的2017年前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，重慶GDP增速超10%，GDP總量已趕超天津。按照重慶速速，重慶經(jīng)濟(jì)直追一線城市，未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)向一線城市靠齊。

結(jié)束語(yǔ)：國(guó)家調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，利率不斷收緊對(duì)炒房客極為不利，炒房客減少，市場(chǎng)或回歸理性。此外，國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)，未來(lái)租房市場(chǎng)可能會(huì)影響新房市場(chǎng)。不管房?jī)r(jià)漲還是跌，剛需還是盡早上車。

2018重慶房?jī)r(jià)即將暴跌嗎

預(yù)計(jì)不會(huì)降

因?yàn)?017年，主城區(qū)范圍，不論新房、二手均價(jià)都在4月破萬(wàn)，你可以去實(shí)地看看，不要相信網(wǎng)上某些言論。具體來(lái)看，

1，渝中均價(jià)在15000左右；

2，江北區(qū)江北嘴至少17000均價(jià)，江北區(qū)其他地方均價(jià)在14000左右；

3，渝北區(qū)總的均在應(yīng)該在11000?12000，這是包括了非常偏遠(yuǎn)的蔡家、中央公園等地的房?jī)r(jià)，其中照母山現(xiàn)在的房子13000以下很少了；

4，南岸區(qū)均價(jià)在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對(duì)面的陽(yáng)光100國(guó)際新城，不論一手二手，均價(jià)至少15000；

5，其他區(qū)域，沙坪壩、九龍坡大概是一個(gè)區(qū)間，10000?12000；巴南區(qū)、大渡口區(qū)的話均價(jià)應(yīng)該在9000以上。

2018年的重慶房?jī)r(jià)，至少再今年基礎(chǔ)上，均再漲30%以上！

以上數(shù)據(jù)沒(méi)有經(jīng)過(guò)專門的審計(jì)，也不是官方發(fā)布，都是我看房子2個(gè)月以來(lái)的真實(shí)總結(jié)。

切記，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，應(yīng)該是經(jīng)過(guò)多重計(jì)算的，可看而買不到哦！

重慶2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

第一，根據(jù)三樓地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，重慶在11月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，對(duì)比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個(gè)很大的比例，新房在11月份可以說(shuō)環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場(chǎng)在今年有一個(gè)現(xiàn)象很多購(gòu)房者并沒(méi)有注意到從月份來(lái)看，有一個(gè)規(guī)律這個(gè)上漲，下個(gè)月就下跌，也就是從整體上看新房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)目前基本價(jià)格都是在往上的，對(duì)于一個(gè)城市而言房?jī)r(jià)每年上漲在5%到8%是一個(gè)比較正常過(guò)程，打個(gè)比方，今年房?jī)r(jià)是10000，那么明年房?jī)r(jià)上漲5%到8%是多少呢？10500到10800，可我們實(shí)際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個(gè)速度來(lái)計(jì)算，去年買個(gè)100個(gè)米，價(jià)格在100萬(wàn)，那么在今年是多少，105萬(wàn)到108萬(wàn)，也就是你的收入是肯定跑不贏房?jī)r(jià)的，如果按照我推斷這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來(lái)差距不大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)一直都在往上的，你等的時(shí)間越長(zhǎng)，你距離首付差異也越大

第二，重慶低房?jī)r(jià)這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)被越來(lái)越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房?jī)r(jià)是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級(jí)，而且重慶來(lái)對(duì)于人才引進(jìn)力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，重慶房?jī)r(jià)基本可以說(shuō)往上，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)而言，每個(gè)人看法不一樣，我們剛需一族是以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)，但是中高端，以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)的話，重慶房?jī)r(jià)是非常低的，而且年來(lái)越來(lái)越中高端收入人群開始進(jìn)入重慶工作，這對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)有明顯拉升作用的

第三，每一代對(duì)于房子選擇和追求也是不一樣的，原來(lái)是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，在后面小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代到來(lái)，小區(qū)整個(gè)生態(tài)又在發(fā)生變化，比如說(shuō)杭州刷臉卡進(jìn)小區(qū)，北京在共產(chǎn)權(quán)房中修建有一個(gè)全WIFI覆蓋的，但是現(xiàn)在這樣小區(qū)有多少，也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購(gòu)房者的需求，而且重慶現(xiàn)在高端樓盤價(jià)格按照很多網(wǎng)友評(píng)論那是非常高，可實(shí)際上賣的速度非常快，也就說(shuō)我們可以看到重慶樓市改善一族強(qiáng)大的購(gòu)買力，市區(qū)大層興起，說(shuō)明重慶改善一族對(duì)于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購(gòu)房者，重慶怎么可能下降呢？

最后，我們?cè)趤?lái)看三樓地產(chǎn)咨詢西南地區(qū)總監(jiān)王湯先生對(duì)于重慶購(gòu)房者建議，他認(rèn)為對(duì)于重慶購(gòu)房者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)在調(diào)整之下非常穩(wěn)定，可以說(shuō)這是重慶購(gòu)房者購(gòu)房一個(gè)難得的好時(shí)機(jī)，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，永遠(yuǎn)不要用自己收入去衡量，你跑不贏房?jī)r(jià)的，從全球范圍來(lái)看，收入和房?jī)r(jià)絕大多數(shù)都是跑不贏的，好比什么呢？好比我們之前剛需，他買房之后，他必然要改善，隨著收入大幅度增加，他們對(duì)于房子追求更是大幅度提升，對(duì)于重慶改善一族，王湯先生認(rèn)為重慶豪宅市場(chǎng)或者高端市場(chǎng)未來(lái)會(huì)越來(lái)越稀缺的，價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，因此對(duì)于改善一族應(yīng)該抓住這個(gè)調(diào)整難得時(shí)機(jī)，進(jìn)場(chǎng)改善