一直以來，深圳的房價都困擾在深圳打工的工薪一族，在他們眼里，深圳的房價始終保持在高漲不下的階段。到底進(jìn)入春節(jié)假期以來，深圳房價是漲還是跌?

據(jù)財新消息，深圳規(guī)劃和國土委數(shù)據(jù)顯示：2018年1月，全市一手住宅備案成交2778套，環(huán)比約降15%;二手住宅成交6260套，環(huán)比降13%。

對此，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫分析稱，這主要是因為2017年12月市場成交火熱，開發(fā)商年底沖業(yè)績，項目推出頻繁，有意購房者也傾向于在新年來臨前做出決定。

有的樓盤在大年初四(2月19日)就開市了。一家龍頭上市房企在蛇口的一個樓盤，初四當(dāng)天就開放了售樓處，一天到訪客戶11批。雖然到場人數(shù)不多，但是成交了3套房子。

“今天領(lǐng)到了開工利是，而且一直跟蹤的客戶也在今天下定，可謂雙喜臨門。”售樓員小戴非常看中這一天的開門紅，認(rèn)為這會給他帶來一年的好運氣。

在布吉一個大盤銷售現(xiàn)場，剛剛開門迎客，一套成交單位讓小伙伴們高興了一整天。“今天來的大都是老客戶，有的還是業(yè)主帶來的，這位客戶年前就有意向，今天終于成為我們的業(yè)主。”銷售員小肖高興地說。

相當(dāng)多的新盤較早開市，地產(chǎn)中介地鋪則相對較晚。記者了解到，地產(chǎn)中介大多選擇在大年初六至初八開市。

從1月份的數(shù)據(jù)看，新房住宅成交2778套，環(huán)比下滑14.47%;成交28.1萬方米，環(huán)比跌幅為14.63%。1月份新房市場僅一個公寓項目入市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)歷來是樓市淡季，部分樓盤開市就有成交，大多數(shù)是積累客戶。從整體上看，市場觀望氛圍依然較為嚴(yán)重，價格和信貸政策是左右成交的主要因素。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，據(jù)其以往經(jīng)驗來看，本輪樓市調(diào)控會持續(xù)3-5年，而房產(chǎn)稅至少還需要2~3年才會正式出臺，而出臺之后也未必能立馬顯示效果，仍需要依靠其他的政策來配合;如果單純依靠房產(chǎn)稅來影響房價的話，在短期內(nèi)也是很難實現(xiàn)的。因此，房產(chǎn)稅要真正發(fā)揮作用，可能也得需要3-5年。

另外，從全國城市去化周期來看，很多城市只需3、4個月，去化周期很短，這是一個市場預(yù)警的標(biāo)志，表明市場很不穩(wěn)定，存在進(jìn)一步的投機和房價上漲的壓力。

過去十年，深圳的房價只有在2008年和2012年大幅下跌過，非常巧合的是，2008和2012年全球經(jīng)濟(jì)情況都非常不好，所以深圳房價的起伏跟全球經(jīng)濟(jì)有很大的聯(lián)系，很有可能什么時候全球經(jīng)濟(jì)變差了，深圳的房價也就下跌了。

不過，按照目前的行情來看，2018年深圳房價會基本保持當(dāng)前水，或者小幅上升，而新房市場的房價也有一定的上漲幾率，主要是因為深圳新房的供應(yīng)量少，其稀缺性促使新房房價會有所上升。