烏魯木齊買房限購政策

據媒體報道，目前全國46個限購城市中，尚未取消或者松綁限購的城市還有5個，有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及三亞。

烏魯木齊市正式解除限購

●烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況。

●非烏魯木齊市戶籍購房者取消提交社保、個人所得稅證明等限制。

亞心網訊(記者曹華)10月22日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，從即日起烏魯木齊取消住房限購政策，同時取消商品住房銷售價格備案政策。

據了解，根據日前烏魯木齊市下發(fā)的《關于促進我市房地產市場衡健康發(fā)展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產管理部門下發(fā)公告，取消了已實施4年的個人住房限購政策以及商品住房銷售價格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購房者也取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購。

記者了解到，從今年8月開始，烏魯木齊市房地產界便傳聞烏魯木齊市已開始放開限購政策，是繼6月底呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購之后，全國各地陸續(xù)傳出松動限購政策的第28個城市。盡管隨后房產管理部門回應并未解禁限購，但市場層面，原本由房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一代購房人向房管局檔案科申請個人住房信息查詢已經取消，意味著在烏魯木齊市購買住宅將不再受到套數限制，因此被看做是放開限購的實質性松動。

在取消個人住房信息查詢后的一個月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒有呈現較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環(huán)比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來，限購解禁后的一個月內確實讓市場有所回暖，但是長期來看，是否存在救市可能還需等待市場的檢驗。

□觀點

未來樓市將恢復到穩(wěn)定

新疆克而瑞研究機構負責人姚朗認為，目前烏魯木齊市房地產市場的特點是供應量大、成交量低、可售貨量不斷增大，年底各房地產開發(fā)商任務壓力加重。烏魯木齊相關部門在這樣的時間節(jié)點上出臺該政策，積極的因素是“市場的歸市場”，政府不再過多進行行政干預，勢必使行業(yè)發(fā)展的環(huán)境更健康。但是鑒于目前的市場特點，政策的出臺并不能立竿見影地改善目前的銷售情況。

姚朗說，隨著烏魯木齊市房地產市場化不斷深入，更專業(yè)的操作要求使每個房地產企業(yè)推出的項目都更緊貼市場需求，不斷在市場中找到合適的市場占位，發(fā)揮自己的專業(yè)能力，在健康的房地產市場面前釋放更加專業(yè)的價值。

新疆廣廈房地產交易網絡有限責任公司副總經理周亮認為，從限購措施中政府的行政手段和銀行的信貸手段來看，銀行信貸對于購房需求的抑制作用更大。今年8月房地產管理部門實際解禁限購政策后，烏魯木齊市樓市反應，但緊接著9月30日央行出臺文件放松二套房信貸政策后，“十一”期間，烏魯木齊市樓市出現了銷售升溫的情況。由此可見，信貸政策對樓市發(fā)展具有更大的影響力。

“烏魯木齊市解禁限購實際是配合國家調控政策向市場發(fā)出信號，引導房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。總的大趨勢來看，房地產涉及上下游眾多產業(yè)，國家不可能讓樓市一直冷下去。同時，通過此番樓市調控也不可能讓房地產回到2009年的火爆行情。因此，未來樓市將會持續(xù)恢復到一個穩(wěn)定的狀態(tài)，不好不壞的中間狀態(tài)。”周亮說。