2018西寧房價走勢最新消息

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：西寧以6.3的房價收入比值位居第78名。

什么是房價收入比？是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。根據(jù)我國實際情況，我國房價收入比保持在6.5～7.5之間屬合理區(qū)間。若一個地區(qū)的房價收入比高于合理區(qū)間，則認(rèn)為其房價偏高，那么該地區(qū)人民購房壓力就越大。如此看來，目前西寧市房價收入比為6.3，接我國房價收入比合理區(qū)間，也就是說西寧的房價目前還是比較合理的。

據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年西寧市一手住宅成交均價為5597元/?，按100?三居計算，房子總價為55.97萬元。按照20年的商貸按揭計算，還需額外支付24.92萬元，也就是說這套房子總共花了80.89萬元。

根據(jù)西寧市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2016年西寧市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27539元。按照一家三口計算，年收入約為8.3萬元。按照9.7年計算，家庭總收益為80.51萬元。也就是說這一家三口要將10年不吃不喝，才能買下一套100?的三居室。這樣一算，以目前西寧市人均可支配收入來看，在西寧買套房子的壓力還是稍微有點大的。

據(jù)統(tǒng)計，2015年西寧市房價收入比為7.4；2016年為7.0；2017年上半年為6.3。由此可以看見西寧市的房價收入比是逐年在遞減的，住房價格肯定逐年上漲的，按照這樣來算，只有城市居民年家庭收入上漲幅度大于房價上漲幅度，才會出現(xiàn)房價收入比降低的情況。根據(jù)《2017年西寧市薪資水報告》發(fā)布數(shù)據(jù)，西寧市均工資為5176元，這一數(shù)字應(yīng)該可以表明西寧市人均月收入是在增長的。

前面在分析2007-2017年樓市文章中，除了2014年和2015年住宅成交均價有所回落外，其余房價和人均可支配收入都是呈上漲趨勢的。目前西寧市住宅市場還處于在去庫存的狀態(tài)，政策調(diào)控較為寬松，預(yù)計短時間內(nèi)房價還是會呈上漲趨勢。根據(jù)前幾年房價與人均收入漲幅比計算，預(yù)計2018年上半年西寧市商品房住宅成交均價將達到6011元/?。按照一般房價打95折的情況，西寧市商品房住宅銷售均價預(yù)計為6327元/?。這個只是一個估計，2018年西寧住宅市場到底怎樣，讓我們拭目以待吧。