河北廊坊買房限購政策

為貫徹落實國家、省對房地產市場分類調控、因城施策的要求，結合我市情況，現就進一步加強房地產市場調控，提出以下意見：

一、實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策

實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

人行、銀監部門要指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行要嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。

二、實行差別化住房公積金貸款政策

1.提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

2.暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

3.繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定，以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

“這些政策對房價的影響，最終取決于供求關系。”北京房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池分析指出，交界地區住房供不應求，則房價上漲;如果供過于求，則房價下降。而這次河北發布的政策，提到會增加中小戶型商品房供應，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利于房價穩定。但對容積率的限制，也從另一面上控制了商品房供應。

據了解，廊坊市上一輪房地產市場限購調控于2016年4月1日發布，出臺九項措施穩定環京區域房價，“廊九條”中規定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上，擴大范圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)和永清縣。

廊坊此次購房政策，規定包括此前熱門的北三縣在內，在認購首套住房方面，外來人口都需要按照五成的首付比例購房，這樣對于外來人口的購房實際上是有較大的影響的。而對于本地戶籍的人來說，購房方面的壓力相對小，或者說此次政策主要是針對外來的購房需求的。

另外相對比較寬容的一點政策是，對于購房者來說實際上如果取得了居住證的引進人才，那么有社保繳納記錄，就可以參照廊坊本地戶籍的購房者積極進行購房。從這個角度看，實際上也說明對于外來購房者采取了兩種不同的購房資格認定的方式。

而從公積金貸款政策來看，首付比例提高以后一定程度上會使得購房方面的壓力增加，當然如果后續控制房價的壓力繼續增大，那么實際上還是會存在一種可能，即公積金貸款會優先給予首套購房者。換句話說，后續可調整的政策空間還是存在的。

對于廊坊此類政策，期不排除部分房屋買賣會面臨毀約的現象。所以既然影響較大，那么建議期對于一些購房買賣的糾紛現象中，如果合同或者其他材料確實可以證明期本身有正常的購房機會，但因為政策調整而要毀約，建議采取比較靈活的處理方式，不以增加購房者負擔為主要原則。