杭州市加碼了房地產(chǎn)調(diào)控力度，本地人禁購第三套、外地人社保和稅收年限加碼至兩年、富陽和大江東加入到限購區(qū)。第二天3月3日馬上執(zhí)行。

對于想買杭州房子的金華人來說，最直接的影響是兩條。一是購房門檻的一年的社保或個(gè)人所得稅繳納，加碼變成了兩年。二是相對來說金華人比較感興趣的大江東區(qū)域，從原來的不限購變?yōu)橄拶彙?/p>

從行政區(qū)域看，整個(gè)杭州，不限購的僅有臨安，桐廬，建德，淳安四地，而這些地方對于金華人來說，都不是杭州。

去年6月到杭州參加工作的金華人王浩告訴記者，從7月開始公司給他交社保，原來以為到明年7月份，自己就能有在杭州購房的資格。沒想到新政策一出，買房計(jì)劃將不得不向后延遲一年。

事實(shí)上，在杭州買房還有一條途徑，就是作為人才落戶。好處是條件比較寬，不少人都能滿足，可以享受到杭州本地人購房的待遇，可以買兩套。壞處就是戶口將遷離金華，不再是金華人，這樣的代價(jià)，不知道有多少人愿意付。

杭州購房門檻再提高

新政策指出，自3月3日起，杭州本地居民禁購第三套住房；外地居民在杭購房需提供2年以上的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明；富陽、大江東統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

而在此之前，杭州市已經(jīng)實(shí)行了外地人限購、暫停購房入戶、二套房首付6成、第三套房限貸等一系列樓市調(diào)控政策。

毫無疑問，此次調(diào)控政策之后，在杭州買房的難度進(jìn)一步加大。杭州本地戶籍家庭，在杭州已擁有1套住房的限購1套住房，對已擁有2套及以上住房的暫停在本市向其售房。也就是本地居民在杭第三套住房禁購，而不是限購。

杭州本地房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，事實(shí)上，3月1日，杭州市區(qū)商品房創(chuàng)下了1200套的成交量，主城區(qū)達(dá)到700套的成交量，大量“4萬+”或“5萬+”的高價(jià)房源集中釋放。就已經(jīng)表明，新的調(diào)控措施即將出臺。

雞年春節(jié)過后，杭州市場有按捺不住春潮涌動(dòng)的趨勢，雖然采取了限購、限貸、限價(jià)、限預(yù)售證、限網(wǎng)簽等多重措施，但無奈整個(gè)市場的投資沖動(dòng)和熱情仍然高漲，最終促使限購政策進(jìn)一步升級。

外地人購房再從嚴(yán)

本市戶籍居民家庭限購2套、禁購第3套。與之所不同的是，非本市戶籍居民家庭限購1套、禁購第2套；前提是非本市戶籍居民滿足社保或個(gè)稅的兩年繳納條件。

根據(jù)政策要求，對不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，不得通過補(bǔ)繳方式購房。

這意味著，外地人在杭的購房條件將越發(fā)嚴(yán)苛。由2016年11月10日的連繳1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，升級為連繳2年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，并且不得補(bǔ)繳。

而在此之前，在杭城歷年的樓市調(diào)控政策中，從未出現(xiàn)過“外地人購房需連繳2年社保”這一項(xiàng)，這是一次新升級。這項(xiàng)政策，一貫是北上廣深一線城市的政策殺手锏，當(dāng)然，他們要求的繳納年限，比杭州更多。

如果滿足條件 該怎么辦？

雖然杭州開始對外地人全面限購，這個(gè)全面是指包括一手房和二手房，也是指限購條件升級，不管是3年前的社保，或者是補(bǔ)繳個(gè)稅和社保等以前行得通的辦法，都一刀切禁止。

條件是很苛刻的，但如果金華的購房者符合新政策出臺的個(gè)稅或社保證明條件，應(yīng)該怎么辦理呢？

首先，個(gè)稅和社保繳納證明什么時(shí)候交，交給誰？答案是買房前，向房地產(chǎn)開發(fā)商或者二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供證明。也就是不必直接提交給辦證部門。

其次，夫妻雙方只有一方滿足個(gè)稅和社保繳納證明條件，可不可以買房？答案是夫妻雙方和未成年子女，只要有一人滿足條件，家庭即可購房。

貸款條件如何規(guī)定

政策出臺之后，符合政策門檻的外地人在杭州購房，貸款政策也有所變化。

非杭州戶籍的，如果滿足社保或個(gè)稅連續(xù)繳納兩年的政策。如果其家庭在杭州已有房的，不能購房。

如果在杭州未購房的，若此前無貸款記錄，則按照首套房政策，個(gè)人住房商業(yè)貸款首付不低于三成。

如果此前有貸款記錄，但是已經(jīng)結(jié)清貸款的，按照最低首付四成辦理。如果未結(jié)清之前貸款的，按照二套房政策辦理，即個(gè)人住房商業(yè)貸款首付比例不低于六成。

應(yīng)該說，貸款的門檻還是不低的。

按照人才落戶政策

買房會更輕松

如果說滿足社保或個(gè)稅條件是到杭州買房的第一條途徑，那么第二條途徑就是變成杭州人，方法是按照人才落戶政策。

杭州的落戶政策中有一條是人才引進(jìn)人員落戶，具有全日制普通高等學(xué)校本科（含本科）以上學(xué)歷（45周歲以下）人員均可申請，所以只要你符合條件，落戶杭州看上去并不難。

落戶之后，享受的就是杭州本地戶籍居民的待遇，很多購房障礙也就迎刃而解。