自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州這19個城市發布了力度不一的樓市調控政策，“限購”成為今年十一黃金周樓市的主旋律。

不過好在我們大濟寧并不在“限購”城市之中，廣大購房者依然能夠放心買房，而且有經濟實力的家庭也可以購買多套住房，并且更為重要的是我們濟寧的房價在全國來看還是比較實惠的，并沒有高到讓人望而卻步的水。那么，在不限購的濟寧，買房你會怎樣選擇呢？

濟南限購政策解讀

26日，根據濟南市政府官方消息，為加大房地產市場調控力度，濟南市戶籍家庭限購2套住房，非濟南市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。記者走訪發現，省城東部多家樓盤出　現退房現象，原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。

濟南市居民限購2套住房

根據政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得參與土地競買。

在加強商品房預售審批管理方面，濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。而且，對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。

值得注意的是，限購政策進一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區。

“身份”不符合政策多位購房者退房

位于工業北路一家售樓處的置業顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網簽，但已經交了房款。當時購買時的房價比現在每便宜千元，現在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”

說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區的一家售樓處的置業顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的規定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續再網簽、還貸款也是可以的。”

不過在同一片區的另一家售樓核心，置業顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經有三四套房子了。”談及最接待的客戶，王先生表示，“進入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”

業內人士張女士告訴記者，“進入12月以來，濟南市的新房網簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預計未來樓市將進入轉型期，房產銷售量會有所下降，觀望態勢會進一步加重。”

問你一句話，如果按照這一規律，下一次較好買房時機出現在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現在買房，可能確實會賺錢，但你有一個機會成本，就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機會。因為當前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當然，現在買房的人，仍然是明智的，因為過了這個波段，房價仍然會漲。但那些永遠不買房的人，則將永遠無法獲得城市紅利，無法獲得財產性收入，無法抵御通貨膨脹。

所以還是那句話，比濟南房價漲跌更可怕的，是你一直沒買房。