東莞限購新政：東莞購買首套房非莞籍購房需提供1年以上社保

東莞限購新政最新消息：目前東莞購房首套房的需要哪些條件?對于非莞籍購房者需要提供哪些證件?

繼 限價令 后，東莞限購政策再次升級加碼。非東莞戶籍家庭在東莞購買首套房也要提供連續1年以上個人所得稅或社保，購買住房(新建住房和二手房)需要獲得不動產權證滿2年以后才能交易。

政府將增加東莞市城區居住用地供應：

新出臺的規劃，針對全市六大片區，進行住房發展空間指引。六大片區包括城區片區、松山湖片區、濱海片區、水鄉新村片區、東南臨深片區和東部產業園片區。

城區片區包括南城街道、莞城街道、東城街道、萬江街道、高?鎮和石碣鎮。通過提高居住開發密度，增加居住用地供應等措施，合理調控房地產價格。期重點推進東江濱水區、南城國際商務區的住房建設。

據了解，城區片區的發展定位是高品質居住中心。去年，隨著石碣鎮和高?鎮納入城區片區，在一定程度上緩解了城區的置業需求。去年，石碣、高?鎮有不少低價新盤入市，在限購政策出臺后，有的新lope首次開盤部分產品定價不足1.3萬元/方米，吸引東城、南城、常、黃江購房者置業，新增供應量增加。

在本市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

意見稱，根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。自10月7日起，對東莞市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

（一）居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

（二）對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認購書及定金電子進賬單原件或首付款電子進賬單原件，則最低首付款比例仍按原規定執行。