一、限購(gòu)政策重大調(diào)整，5種新情況被限

對(duì)于外地人才，沒(méi)有3年內(nèi)累計(jì)2年以上社�；蚣{稅證明的。

1、中級(jí)職稱開不到購(gòu)房證明了，只有高級(jí)職稱或碩士以上學(xué)歷可以；

2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級(jí)職稱或碩士學(xué)歷的外地人，需提供社保或納稅證明；

3、贈(zèng)與也要開購(gòu)房證明，否則無(wú)法過(guò)戶。因贈(zèng)與獲得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行；

4、司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)，需要購(gòu)房證明。司法判決和司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不限購(gòu)；

5、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，新買住房不能超出被征收房屋的套數(shù)或面積，超出的按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。

外地人南京買房的具體條件：

1、三年內(nèi)累計(jì)繳滿2年社保或個(gè)稅的，提供個(gè)人所得稅證明或社保證明，可以買1套；

2、社�；騻�(gè)稅年限不夠的，需要同時(shí)滿足3個(gè)條件才可以買1套：

1）40周歲以下；

2）碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級(jí)職稱（正高或副高）；

3）開證明時(shí)需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證，南京用人單位簽訂的勞動(dòng)合同。

二、購(gòu)房證明的有效期認(rèn)定

1、新開購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天，前期已經(jīng)開具的仍為90天；

2、新房已經(jīng)認(rèn)購(gòu)、二手房已網(wǎng)簽的，購(gòu)房證明即使過(guò)期也有效。

3、如果購(gòu)房證明遺失，雖然在有效期但未購(gòu)房的，必須符合最新限購(gòu)政策才能開購(gòu)房證明。

三、購(gòu)房證明開具時(shí)間

1、本地人可以在網(wǎng)上自行開購(gòu)房證明了，也可去窗口開；

2、外地人滿2年社保的只能在窗口開購(gòu)房證明，只有工作日可以開，周六開不了。

3、周六能辦購(gòu)房證明的只有3個(gè)地方：

周一到周六：中山路171號(hào)、華僑路35號(hào)、華僑路52號(hào)

周一到周五：大光路49號(hào)、龍?bào)绰?號(hào)、江寧市民中心

4、單身必須本人來(lái)辦理，或者提交經(jīng)公證的明確有效期的本人出具的單身證明原件

5、夫妻雙方可委托辦理，需提供簽字按手印的委托書原件和夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件。

《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》政策解讀

為貫徹落實(shí)*、國(guó)務(wù)院和省委省政府關(guān)于穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)工作部署，堅(jiān)持 “房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市政府辦公廳于5月13日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，5月14日起正式執(zhí)行�，F(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：