在房地產市場經歷了去年一輪暴漲之后，很多城市的房價漲幅甚至超過了60%，雖然目前部分城市的房價已經開始大幅回落，但是很多網友還是表示，雖然看著眼前各個樓盤都降價了，但是還是買不起房，那么專家口中所謂的暴跌難道只是擠掉了部分泡沫而已?目前房價走勢最新消息是什么趨勢，2018年春節(jié)房價真的能大幅度降落嗎?

1.任志強發(fā)表對于房價見解

關于中國房價，任志強日表示，目前全國城市中房價超過2萬的還不到10個，超過1萬的城市不到20個。去年年底全國所有地級市均房價不到4千元，而到今年10月也才到7千元。“我沒太搞懂為什么你們老說房價高，我覺得還早著呢。”

北京這樣的個別城市的房價比確實非常高，主要是因為全國最有錢的人都會到北京買房。但是房價高的最主要的原因是出在地價上，而土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。但是從房價的構成來說，地價確實是非常重要的一個因素，之前大家老是說投資炒房是推高房價的重要因素，自然是正確的，但是也不應該忽略了地價。

2.2018年房價真的會跌落

幾年房價飛漲，很大原因是因為投資者看見房地產市場的暴利，商人逐利的本性，讓越來越多的投資商進入房地產市場進行投資，大量資金的投入，當然就讓房價飛速上升。因為2017年一整年的市場調控，各大房企銷售面積和銷售額大幅度下降，企業(yè)的資金回籠緩慢，明年用于投資的資金壓力表較大，投資可能會減少。

而對于明年的房地產市場會怎么走?大部分人認為由于政策的繼續(xù)深入，房地產市場會比較穩(wěn)定，房價會出現(xiàn)小幅度下降。小部分人則認為，不管政策調控怎么實施，抑制的只是房價的漲幅，并不會真的讓房價下降，房價會繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比較小了。

3.為什么說春節(jié)過后房價會出現(xiàn)跌落?

盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，由于樓市定調“房住不炒”，樓市調控政策不松反而緊，甚至當前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調控政策大會后會松動的預期被打破，導致部分房企撐不住了，開始主動放棄“底線”，開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。‍

銷售業(yè)績自今年下半年以后已經開始顯現(xiàn)壓力，如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。明年一季度因為樓市調控與春節(jié)等因素，樓市或將繼續(xù)延續(xù)當前低迷的市場行情!

4.買房時機是什么時候

當前房地產市場并購談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產，有的企業(yè)因為資金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調整市場布局。在房價幾失控的壓力下，很多二線城市不得已回歸限購、限貸及限價，而且出臺了二手房“限售”、土地70年自持等更為嚴厲的調控措施。

根據相關數據顯示，核心一二線城市未來3年內最佳的購房時機，在2018年下半年，那個時候，將迎來整體房價的最低谷。