遂寧二手房的交易流程是什么？

１、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的一類書面憑證。房屋所有者可以憑借著房產證管理和使用自己的房屋。房產證需買賣雙方共同辦理。

2、為了節省自己的時間和精力，辦理房產證可以自己辦理也可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，辦理房產證需要買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、到房地產交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續費、契稅、印花稅等費用后就可以辦理過戶，交易所便會給買方發放憑證。

4、辦理房產證時需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

5、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

遂寧二手房的交易時需要哪些材料？

1、提供戶主身份證復印件。提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。提供銷售合同及終補充合同復印件(帶原件校驗)。若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

2、注意事項：保證合同?發票?測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭?各項數據、日期等一致無誤。房產證辦理所需材料：房屋購銷合同原件及補充合同原件。

3、商品房銷售統一發票原件。房屋的外業測繪調查表及分層分戶面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶面圖原件即可）。

4、完稅憑證(契稅繳款書）。如果購房人已婚，需提供雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。婚姻證明復印件(帶原件校驗）。

以上就是“遂寧二手房的交易流程是什么？遂寧二手房的交易時需要哪些材料”的全部內容，二手房買賣時，需要觀察房屋的結構，建筑與裝修材料�？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。