咸陽市二手房交易稅費(fèi)最新政策有哪些？主要通過哪些途徑呢？現(xiàn)在我來了解下。

咸陽市二手房交易指南

辦理?xiàng)l件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

咸陽市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買房：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

咸陽市二手房交易“后遺癥”須知

咸陽市二手房交易注意事項(xiàng)

辦理費(fèi)用

登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元(工本費(fèi))，共有權(quán)證20元。

辦理地點(diǎn)

咸陽市房地產(chǎn)交易管理處

地址：咸陽市渭城區(qū)中山街25附

武功縣房地產(chǎn)管理所

地址：咸陽市武功縣普集鎮(zhèn)后稷西路

相關(guān)新聞：

張陽秋說，二手房交易稅作為調(diào)控市場(chǎng)的基本方法之一，是在房屋流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等主要針對(duì)賣方，目的是打擊投機(jī)性炒房，控制房價(jià)持續(xù)上漲，穩(wěn)定房價(jià)。但長期以來形成的交易慣例是二手房賣家不承擔(dān)任何稅費(fèi)，且該交易稅無論是否由買方承擔(dān)，均實(shí)際增加到房屋交易價(jià)格當(dāng)中，購房人成為二手房交易稅的最終承擔(dān)者，致使很多人放棄合適的二手房而轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，使新房價(jià)格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、閑置房屋只增不減。

“城市人口的高流動(dòng)性是現(xiàn)代中國社會(huì)的一大特點(diǎn)，居民工作地點(diǎn)的變動(dòng)以及新家庭的組成、家庭結(jié)構(gòu)的變化，均導(dǎo)致了住房變動(dòng)的需求，而房子作為不動(dòng)產(chǎn)，唯一的辦法就是賣掉已有住房，換購新住房。然而面對(duì)過高的二手房交易稅，需要換購新房的居民常不愿意負(fù)擔(dān)這一大筆賦稅，寧愿過著在南郊上班，卻住在北郊的生活，大量時(shí)間耗在路途上，生活質(zhì)量顯著下降。”她介紹，另一方面房地產(chǎn)開發(fā)仍如火如荼，新房在剛需追逐下價(jià)格難以松動(dòng)，加劇了市場(chǎng)泡沫。而過高的二手房交易稅不利于居民住房條件的改善，抑制了剛性需求與改善性需求。