住宅專項維修資金，本來歸業主所有。現實中，這筆錢常被開發商先收走，業主手中，只有一張類似于白條的單據。政府不知情，業主無奈何，數目不小的專款，往往無端被開發商占有，甚至挪作他用。

昨日，太原房地局網站公布新的“太原市住宅專項維修資金管理規定”，共計12條，2002年規定宣告廢止。廢舊立新之后，上述情況有望避免。

適時調整并公布標準

根據新規定，省城商品住宅、經濟適用房、集資合作建房、拆遷安置房等業主，今后需在辦理產權注冊預告登記或產權證時，按擁有物業的建筑面積，交存或補交住宅專項維修資金。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/方米、多層(含別墅)50元/方米。

如果屬于公房出售，每方米建筑面積首期交存住宅專項維修資金的數額，為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

今后，太原市房地局也會對首期專項維修資金的交存標準適時調整并向社會公布。

資金隨產權轉移

當房屋所有權轉讓、建設單位留用(空置)或因繼承、贈與、交換等致使房屋產權發生變更時，房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉移。

未交存首次維修資金，或者所交存維修資金余額不足現行首期交存額的30%，需按首期住宅專項維修資金交存的現行標準(注：標準見上)，進行交存或補交。

續交或動用

須集體決策

關于資金的使用，新12條明確規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足現行首期交存額30%時，由業主大會確定續交方案，續交標準按首期住宅專項維修資金的現行標準執行。

住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后，要使用住宅專項維修資金，需由業主大會或物業服務企業提出使用建議，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

業主決策報市房地局批準后，所需住宅專項維修資金會劃轉至物業服務企業、業主委員會或者相關組織。

代收銀行官方委托

資金的安全性，新12條也作了“硬性”規定???

住宅專項維修資金賬戶，由市房地局統一管理，委托所在地銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

維修資金以物業管理區域設賬，按房屋戶門號設分戶賬。未劃定物業管理區域時，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

另外，業主大會成立后，經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可為其在房地局開立的住宅專項維修資金專戶中設立專用賬戶和分戶賬，接受房地局審核、監管。

使用專用機打票據

根據規定，業主在辦理房屋預告登記時，要將首期專項維修資金存入維修資金專戶。登記物業建筑面積與確權物業建筑面積誤差在±5%以內，以首期交存的專項維修資金為準。

特別規定，住宅專項維修資金專用票據，統一使用財政部門監制的住宅維修專項資金專用機打票據。

古交、清徐、陽曲、婁煩的住宅專項維修資金，由當地房地產行政管理部門管理。首期交存標準，需結合本地區情況，確定、公布并適時調整。

非住宅物業專項維修資金，參照新12條管理。