國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司一等統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間;天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

初步測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

融360說房君：三線城市房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，是政策后期發(fā)酵的結(jié)果，接下來兩個(gè)月也不會(huì)有太大波動(dòng)。

2.相繼出臺(tái)的眾多國(guó)家政策加上即將到來的2022年冬奧會(huì)，成為了冰雪市場(chǎng)爆發(fā)的雙引擎。能最快將光禿禿的山川變?yōu)榕涮淄晟频难﹫?chǎng)或度假村的投 資者似乎占有先機(jī)??房企是其中最搶眼的群體。

搶灘巨頭中的先行者之一，萬科冰雪事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步將于崇禮投 資建設(shè)一個(gè)全新的度假項(xiàng)目??汗海梁滑雪場(chǎng)，“雪道規(guī)劃面積450萬方米，相當(dāng)于三個(gè)松花湖，垂直落差810米，相關(guān)設(shè)計(jì)設(shè)備國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。”

2014年12月18日，萬科松花湖度假區(qū)正式開業(yè)，2017年1月，時(shí)任萬科董事局*的王石正式宣布成立冰雪事業(yè)部，目前，其旗下已經(jīng)整合了吉林松花湖、吉林北大壺、北京石京龍三大滑雪場(chǎng)。

融360說房君點(diǎn)評(píng)：房企之所以敢入手冰雪產(chǎn)業(yè)，一方面是有政策扶持，另一方面就是隨著人們收入的提升，對(duì)于運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的認(rèn)知漸漸變強(qiáng)。

3.旭輝控股*林中認(rèn)為，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的*競(jìng)爭(zhēng)力在于住宅產(chǎn)品的溢價(jià)率高低。“在‘房住不炒’指導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低頻波動(dòng)長(zhǎng)周期。開發(fā)商的住宅產(chǎn)品如果不能有10%-20%的溢價(jià)，就會(huì)在未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。”

中南置地18日在上海宣布打造WELL健康社區(qū)示范項(xiàng)目，該公司將打造本土化的健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，建立中南健康住宅產(chǎn)業(yè)鏈。中南置地總裁陳昱含認(rèn)為，一些購(gòu)房者買房的需求已向追求“美好生活需要”轉(zhuǎn)變，對(duì)住宅的要求也從居住變成了生活。“中南置地已將更多注意力投入住宅產(chǎn)品的品質(zhì)、健康、環(huán)保、智能等業(yè)主更高層次的需求上。未來，健康建筑標(biāo)準(zhǔn)還將拓展到健康酒店、健康辦公等多個(gè)品類，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主從健康的產(chǎn)品到健康的生活方式的轉(zhuǎn)變。”

融信品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理張文龍認(rèn)為，未來開發(fā)商要想在樓市低迷的市場(chǎng)環(huán)境下保持利潤(rùn)，就要遵循“4321”原則：40%靠拿對(duì)土地，30%靠做精準(zhǔn)的產(chǎn)品客群定位，20%靠營(yíng)銷策略，10%靠團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)略執(zhí)行。”

融360說房君點(diǎn)評(píng)：未來房企不能一味地拿地，還要迎合購(gòu)房人的喜好，推出符合人們需求的創(chuàng)新型住房產(chǎn)品。