一、房屋過戶費用

(一)、契稅：

1、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(二)、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

(三)、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;

(四)、其他費用相對較少：

交易費：6元/方*房屋方數(shù) ;

工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

購房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。

二、二手房過戶流程

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。