小編一直關(guān)注莆田的新房，對(duì)于二手房市場(chǎng)了解不多，因?yàn)槠翁锶嗣駥?duì)于新房的購(gòu)房需求遠(yuǎn)大于二手房，在莆田，人們說買房的第一反應(yīng)，就是買新房。但是如今情況有所變化。隨著莆田城市外擴(kuò)，大多數(shù)新樓盤離莆田老城區(qū)越來越遠(yuǎn)了，交通不便，配套也尚未發(fā)展起來。而且出于對(duì)孩子教育的考慮，很多家庭把目光投向市中心的二手房。經(jīng)此一事，小編虛心向前輩同事了解二手房的一些資料，再向度娘咨詢了一番，總算對(duì)二手房有些許了解。這不，急哄哄地來這里科普一下，求贊賞~~所謂“二手房”，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)于開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

二手房稅是購(gòu)房者最為關(guān)注的問題了，二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括:契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等。莆田市二手房交易過程中產(chǎn)生的幾個(gè)大額費(fèi)用主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及第三方擔(dān)保費(fèi)。交易過程中產(chǎn)生費(fèi)用是怎么算的呢？關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買方應(yīng)繳納費(fèi)：
1、契稅：購(gòu)房不滿兩年：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。購(gòu)房滿兩年：合同價(jià)×1.5%
2、個(gè)人所得稅:房款的1%（滿五年唯一普通房免征收）
3、營(yíng)業(yè)稅：由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為0.56%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　4、第三方擔(dān)保費(fèi)：合同價(jià)×3%（全款買房不用，只需要交付擔(dān)保手續(xù)費(fèi)3000元）
　　5、中介傭金：合同價(jià)×1%
　　另外還有其他七七八八的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等小錢，大概還要支出大幾百塊。
二、賣方只需要支付中介傭金即可，就可以當(dāng)甩手掌柜了。