2018年房?jī)r(jià)真的會(huì)跌落

幾年房?jī)r(jià)飛漲，很大原因是因?yàn)橥顿Y者看見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，商人逐利的本性，讓越來(lái)越多的投資商進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，大量資金的投入，當(dāng)然就讓房?jī)r(jià)飛速上升。因?yàn)?017年一整年的市場(chǎng)調(diào)控，各大房企銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額大幅度下降，企業(yè)的資金回籠緩慢，明年用于投資的資金壓力表較大，投資可能會(huì)減少。

而對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走?大部分人認(rèn)為由于政策的繼續(xù)深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅度下降。小部分人則認(rèn)為，不管政策調(diào)控怎么實(shí)施，抑制的只是房?jī)r(jià)的漲幅，并不會(huì)真的讓房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比較小了。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)自今年下半年以后已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)壓力，如果這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷(xiāo)售目標(biāo)提高，但是市場(chǎng)環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷(xiāo)售目標(biāo)背后的壓力將越來(lái)越大。明年一季度因?yàn)闃鞘姓{(diào)控與春節(jié)等因素，樓市或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情!

買(mǎi)房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場(chǎng)布局。在房?jī)r(jià)幾失控的壓力下，很多二線(xiàn)城市不得已回歸限購(gòu)、限貸及限價(jià)，而且出臺(tái)了二手房“限售”、土地70年自持等更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，核心一二線(xiàn)城市未來(lái)3年內(nèi)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，在2018年下半年，那個(gè)時(shí)候，將迎來(lái)整體房?jī)r(jià)的最低谷。

為什么說(shuō)春節(jié)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)跌落?

盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房?jī)r(jià)，但是，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策大會(huì)后會(huì)松動(dòng)的預(yù)期被打破，導(dǎo)致部分房企撐不住了，開(kāi)始主動(dòng)放棄“底線(xiàn)”，開(kāi)始主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。‍