現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權(quán)益。那么2017年南昌二手房交易稅費政策是怎樣的？具體詳情如下：

南昌房產(chǎn)交易稅費有哪些的回答如下：

房產(chǎn)交易稅計算方法：

賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元

營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬＝17185元

②按照1%征稅：

個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬×1%＝6500元

如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1.5%＝65萬×1.5%＝9750元

印花稅＝成交額×0.05%＝65萬×0.05％＝325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1.5%＝50萬×1.5%＝7500元

印花稅＝成交額×0.05%＝50萬×0.05％＝250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三類：二手經(jīng)濟適用房

甲購買了一套120米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元

營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：

由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅＝成交額×1.5%＝54萬×1.5%＝8100元

印花稅＝成交額×0.05%＝54萬×0.05％＝270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。

3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營業(yè)稅；如果個人購買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標準同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5％的營業(yè)稅。

4、個稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

相關(guān)政策

根據(jù)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年5月4日發(fā)布的《關(guān)于城區(qū)存量房交易資金實行全面監(jiān)管的通知》（以下簡稱“通知”），全市（不含三縣、新建區(qū)、灣里區(qū)）通過委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易（直系親屬之間交易選擇放棄托管的除外）的城區(qū)存量房交易資金實行全面監(jiān)管。買賣雙方自行達成存量房交易的，可協(xié)商選擇交易資金是否托管。

存量房

“存量房”是指通過購買或自建等途徑，已取得房屋所有權(quán)證書(或不動產(chǎn)權(quán)證書)，并可上市交易的房屋，也就是俗稱的“二手房”。

此前先付款還是先過戶？

此前，在二手房買賣過程中，

“先付款，還是先過戶”，

買賣雙方都會在心里“打起小鼓”：

買方：付了款后拿不到證該咋辦？

賣方：過戶了拿不到錢咋辦？

錢交給中介公司代管，

中介跑路或者挪用怎么辦？

還有一些謹慎的購房者，

會采取通過銀行或者辦理公證的方法，

來保證資金安全。