天津中心城區(qū)的房價已經(jīng)步入“3萬元時代”，而環(huán)城四區(qū)的價格也是一路水漲船高。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至上周末(6月19日)，天津市區(qū)商品住宅成交均價25842元/方米，較去年下半年均漲2827元/方米，每方米漲價最少的區(qū)域??紅橋區(qū)的漲價幅度也達到了2283元/方米，漲價幅度最高的為南開區(qū)，每方米較去年下半年上漲5904元。

據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示，和區(qū)新建商品住宅早已經(jīng)超過30000元/方米。今年以來，河西區(qū)多片區(qū)新房出盤就40000元/方米，南開區(qū)的價格也直直攀升接30000元/方米，而市內(nèi)六區(qū)的總體均價也超過了27000元/方米。

目前共有445個新房項目均價在30000元/方米以上，占目前在售項目及待售項目的68.46%，其中和區(qū)293個、河東區(qū)10個、河西區(qū)50個、南開區(qū)61個、河北區(qū)8個、紅橋區(qū)兩個。這樣相加均價在3萬元以上的項目，市內(nèi)六區(qū)總共有424個，所占比例為95.28%，其中和區(qū)占了多數(shù)，所占比例為69.10%。位于和區(qū)西安道與長沙路交口的某新盤項目，目前均價已經(jīng)達到50000元/方米。

天津6月份二手房房價

本市二手房掛牌均價超過30000元/方米的樓盤總共有355個，全市二手住宅樓盤數(shù)量超過2000個，因而均價3萬元以上的樓盤占比約為17.75%。

其中和區(qū)279個、南開區(qū)41個、河西區(qū)28個、河東區(qū)3個、河北區(qū)與紅橋區(qū)各1個，市內(nèi)六區(qū)總共352個。在全市二手住宅樓盤掛牌均價超過30000元/方米的所有樓盤中，占到99.15%，二手房均價超過30000元/方米的都主要集中在市內(nèi)六區(qū)。

天津上半年房價交易情況

1至6月，天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番，已逼去年全年成交12萬套的水。同時，上半年全市新建商品住宅成交均價12388元/方米，同比漲幅達到9.9%。

天津1月至6月房價走勢情況

1、上半年房價形成“5321”格局

天津房價“5321”格局是什么？從具體樓盤項目來看，即價格已經(jīng)出現(xiàn)“中心5萬、環(huán)內(nèi)3萬、環(huán)外2萬、遠郊1萬”的階梯格局。

從成交量來看，樓市成交4月份是頂峰，成交量刷新歷史新高，5月份開始有所下滑，6月前半月持續(xù)下滑，后半月出現(xiàn)翹尾，最后三天連續(xù)放量超過1000套。

1月至6月天津各區(qū)房交量排行榜

排行第一：武清區(qū)，武清區(qū)憑借成交兩萬余套、套均面積達到一百方米遙遙領先，已全面走出“小面積低總價”的藍印年代，走進了“京津花園”時代。

排在銷量榜第二位：塘沽，單區(qū)成交量超過1.5萬套。

市內(nèi)六區(qū)房價交易情況：

河西區(qū)上半年成交5800余套，同比漲了三倍還多。價格方面，市內(nèi)六區(qū)成交均價突破26000元/方米，同比漲幅逼20%。

南開區(qū)受魯能公館等高端項目拉動，成交均價達到32729元/方米，同比漲幅高達38.3%。

和區(qū)、河北區(qū)成交均價同比漲幅都在20%以上

市內(nèi)六區(qū)以外房價交易情況：

漢沽、大港以6500元/方米左右的均價墊底

北辰區(qū)房價漲幅超過20%以上

天津上半年二手房房價走勢

二手房方面，6月以來交易速度繼續(xù)放緩，議價空間不斷加大。據(jù)統(tǒng)計，上周全市二手私產(chǎn)住宅共成交2566套，日均成交642套，環(huán)比微跌1.8%;成交均價11530元/方米，環(huán)比上漲5.4%。

據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)顯示，第1周至第24周天津全市二手房房價波動較大，但整體趨勢穩(wěn)。

注：以上數(shù)據(jù)來源“北方網(wǎng)”和“房天下天津”

據(jù)天津國土房管局發(fā)布微博消息，8月4日全市新建商品房成交770套、面積81636.8方米，均價格每方米12863元。其中，住宅705套、面積76868方米，均價格每方米12733元。二手住宅交易757套、面積66553.9方米，均價格每方米10695元。