黑龍江省不動產(chǎn)登記最新消息
　　《實施細(xì)則》先行出臺
　　按照《條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記對象為集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利十類不動產(chǎn)。
　　國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細(xì)則》已在征求國務(wù)院36個部門和全國31個省(區(qū)、市)國土資源主管部門意見。同時，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有關(guān)政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施前出臺。
　　與反腐和打壓房價無關(guān)
　　北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。

　　“沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，房產(chǎn)稅照樣可以運轉(zhuǎn)”，國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時開征，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。他日也表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了降房價和反腐敗。
　　盡早規(guī)劃權(quán)衡收益
　　關(guān)于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔(dān)心個人信息會有被泄露的風(fēng)險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
　　雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠(yuǎn)來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。
　　專家建議：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的;至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險，比商鋪要小一些。
　　
　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別：汽車屬于動產(chǎn)還是不動產(chǎn)
　　一、不動產(chǎn)的概念
　　不動產(chǎn)(immovableproperty)和動產(chǎn)是財產(chǎn)劃分的兩種形態(tài)。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。
　　自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：
　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
　　2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。
　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。
　　社會經(jīng)濟特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。
　　1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。
　　2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
　　3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負(fù)的外部性。
　　4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。
　　5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
　　6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。
　　二、動產(chǎn)的概念
　　動產(chǎn)(movableproperty)是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟用途和經(jīng)濟價值的物，一般指金錢、有價值的物品等。與不動產(chǎn)相對。動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。
　　得失變更上，動產(chǎn)是交付主義，不動產(chǎn)需登記。訴訟管轄及涉外法律適用上，動產(chǎn)是屬人主義，不動產(chǎn)是屬物主義。中國的動產(chǎn)善意取得的制度設(shè)計，亦應(yīng)遵循債權(quán)形式主義物權(quán)變動模式的一般規(guī)則，即以有效的債權(quán)合同為基礎(chǔ)，并結(jié)合交付和登記始發(fā)生物權(quán)變動。因此，動產(chǎn)善意取得不是基于無效合同，第三人強行“原始取得”所有權(quán)。第三人的善意也不能補正無權(quán)處分行為的效力，而是使得原所有權(quán)人的追及權(quán)受到限制。善意取得是根據(jù)無權(quán)處分人和受讓人對財產(chǎn)的“雙重占有公信力”而發(fā)生的。
　　三、不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)別
　　1、權(quán)力設(shè)定方式不同
　　動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。
　　2、公示方式不同
　　動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。
　　3、權(quán)利派生的種類不同
　　動產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動產(chǎn)可以派生出地上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。
　　4、管轄不同
　　不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。
　　5、對他人的權(quán)利限制不同
　　不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權(quán)利。
　　汽車屬于動產(chǎn)。動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)別是移動后,其價值是否會受到影響或者貶值.所以汽車是動產(chǎn),但由于汽車的價值比較高,所以享受了動產(chǎn)登記的待遇,這就好象在古代羅馬,那個時候他們認(rèn)為牲畜和土地是最重要的,所以對于牲畜的待遇和土地的待遇一樣.以過戶為完成沒有可能
　　一般來講，登記制度主要適用于不動產(chǎn)，但有些特殊交通工具，比如船舶、飛機，因其也因進行登記而準(zhǔn)用不動產(chǎn)法，并因而被稱為準(zhǔn)不動產(chǎn)。不過，盡管汽車是重要的交通工具，但是世界各國似乎沒有將汽車登記納入到準(zhǔn)不動產(chǎn)登記體系。至少在實行嚴(yán)格登記制度的德國即是如此。這主要是因為汽車數(shù)量多，如適用不動產(chǎn)登記規(guī)則，則可能增加交易成本或妨礙交易。