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國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記(繼承或受遺贈)

一、適用情形

已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因房屋繼承或受遺贈導致權屬發(fā)生轉移。

二、申請人要求

繼承人或受遺贈人單方申請。

三、申請材料

1不動產登記申請書;

2所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

3 被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明、公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明、人民法院宣告死亡的判決書、其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;

4 所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關、人事檔案管理機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等;被繼承人生前有工作單位的，必須提供被繼承人單位出具的親屬關系證明。

5繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;

6被繼承人或遺贈人享有不動產權利的權屬證明材料;

7被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協議;

8繼承人就繼承不動產達成協議的，提交不動產繼承協議;

9因受遺贈取得不動產權利的，提交接受遺贈表示的書面文件;

10被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議;

11擬繼承(受遺贈)的不動產登記有關情況《查詢結果》以及根據查詢結果需要提交的有關文件;

12依據相關法律法規(guī)和規(guī)定需要提交的其他材料。

四、特別規(guī)定

申請人不提交繼承權公證書或生效的法律文件的，將按照《關于印發(fā)<北京市繼承(受遺贈)不動產登記工作程序(試行)>的通知》(市規(guī)劃國土發(fā)〔2016〕101號)要求，需要全部法定繼承人(受遺贈人)到不動產登記部門進行繼承材料查驗。該《通知》詳細內容可在北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會網站查詢。

五、申請人身份證明

1境內自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿;

2香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護照，或者來往內地通行證;

3臺灣地區(qū)自然人：臺灣居民來往大陸通行證;

4華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;

5外籍自然人：中國政府主管機關簽發(fā)的居留證件，或其所在國護照;

6境內機關法人：統一社會信用代碼證書;

7境內事業(yè)單位法人：事業(yè)單位法人證書;

8境內社團法人：社會團體法人登記證書;

9境內基金會法人：基金會法人登記證書;

10境內民辦非企業(yè)單位：民辦非企業(yè)單位登記證書;

11農村合作經濟組織：北京市農村合作經濟組織登記證書;

12境內企業(yè)或其他組織：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機構代碼證，或者其他身份登記證明;

13境外(含港澳臺，下同)法人或其他組織：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

14外國駐華使(領)館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構：該使(領)館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

六、代理

1委托人代為申請

申請人委托代理人申請不動產登記的，代理人應當向登記部門提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動產的，全部代理人應當共同代為申請，但另有授權的除外。

自然人處分不動產的，可以提交經公證的授權委托書，具體適用情形詳見《北京市不動產登記工作規(guī)范(試行)》1.11.1條規(guī)定;授權委托書未經公證的，申請人應當在申請登記時與代理人共同到登記部門現場，在登記部門工作人員的見證下簽訂委托書。

2監(jiān)護人代為申請

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人應當向登記部門提交申請人身份證明、監(jiān)護關系證明及監(jiān)護人的身份證明，以及被監(jiān)護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。被監(jiān)護人行為能力的有關證明文件，系指未成年人的身份證明、人民法院確認行為能力的生效法律文書。

監(jiān)護關系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護關系公證書、出生醫(yī)學證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護人的證明材料。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產的，有關監(jiān)護關系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、監(jiān)護人對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的公證材料或者其他材料。

處分被監(jiān)護人不動產的，應提交為被監(jiān)護人利益而處分不動產的書面保證;監(jiān)護人委托代理人申請的，為被監(jiān)護人利益而處分不動產的書面保證應當經過公證。被監(jiān)護人因受贈或者繼承而取得不動產權利的登記可由全體或者任何一個監(jiān)護人代為申請。

七、其他要求

1 申請材料要求提交原件的，應提交原件;未要求提交申請材料原件的，提交與原件核驗一致的復印件，并經登記部門工作人員比對后，由登記部門工作人員簽字并加蓋原件相符章。不能提供原件核驗的，應當提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

2 申請人申請不動產登記，應當如實、準確填寫登記部門制定的不動產登記申請書。申請人為自然人的，申請人應當在不動產登記申請書上簽字，委托他人申請不動產登記的，代理人應在不動產登記申請書上簽字;申請人為法人或其他組織的，代理人應在不動產登記申請書上簽字，可不加蓋法人或其他組織的公章。

3申請不動產登記的，申請人或者其代理人應當向登記部門提供有效的聯系方式。申請人或者其代理人的聯系方式發(fā)生變動的，應當書面告知登記部門。

4填寫申請材料應使用黑色鋼筆或簽字筆，不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字(或蓋章)確認。

5申請材料應使用漢字文本，外文文本的申請材料應當附經公證或者認證的漢字譯本。