農(nóng)村不動產(chǎn)登記流程

在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

(一)申請人提交下列材料提出申請：

(二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

(三)公告;

(四)審核;

(五)收費;

(六)記載于登記簿;

農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

附：不動產(chǎn)登記的模式

、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。

(一)契據(jù)登記制度

契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。

契據(jù)登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權(quán)變動的對抗要件。

(2)登記與否不予強制。

(3)登記實行形式審查主義。

(4)登記無公信力。

(5)登記簿采取人的編成主義。

(6)登記不動產(chǎn)物權(quán)變動狀態(tài)，即不僅登記不動產(chǎn)物登記物權(quán)變動事項統(tǒng)一。

(二)權(quán)利登記制度

權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。

權(quán)利登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權(quán)變動的生效要件。

(2)登記采實質(zhì)審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)登記采用強制主義。

(5)登記簿采物的編成主義。

(6)登記以不動產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。

(三)托倫斯登記制度

托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。

托倫斯登記制度具有如下法律特征：

(1)登記不實行全面的強制主義。

(2)登記采實質(zhì)審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)交付權(quán)利證書。

(5)登記土地上的權(quán)利負擔(dān)。

(6)設(shè)置賠償基金。

(四)三種登記模式的評析

上述三種不動產(chǎn)登記模式各具。無論是權(quán)利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經(jīng)濟、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結(jié)合，并通過各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。