2018年唐山房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

今年唐山房?jī)r(jià)得上漲，核心是因?yàn)楸本┥蠞q過(guò)猛，加上高鐵把唐山列入環(huán)京45分鐘預(yù)期。配合京津冀一體化概念，炒房團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)導(dǎo)致。

環(huán)京津冀價(jià)值洼地，配合炒房團(tuán)炒作，有補(bǔ)漲動(dòng)力。可能是唐山大運(yùn)不行，中央丟出了一個(gè)核彈級(jí)得雄安新區(qū)。有人覺(jué)得這對(duì)唐山是利好，但我得觀點(diǎn)恰恰相反，雄安新區(qū)得誕生，會(huì)對(duì)唐山起到空前得虹吸效應(yīng)。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，京津冀資源就這么多，不往雄安流，難道還流向地理位置與之剛好相反得唐山？不懂得可以找出地圖自己琢磨下。

唐山房?jī)r(jià)走勢(shì)2018預(yù)測(cè)

房子的價(jià)格，就是商品也就是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。價(jià)格由什么決定？這在世界范圍內(nèi)都是有固定結(jié)論的:價(jià)格由供求關(guān)系決定，這是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心內(nèi)容之一。

馬經(jīng)和李嘉圖的勞動(dòng)價(jià)值論，都是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，100年前就已經(jīng)被拋棄了。供求關(guān)系決定價(jià)格，這是常識(shí)。之前有人提出京唐城際高鐵，曹妃甸等因素決定價(jià)格的，都是沒(méi)文化的觀點(diǎn)。

唐山的房子，太少了，而且這些房子中，可以拿出來(lái)進(jìn)行交易的，更少。因?yàn)樘粕较喈?dāng)一部分房子，還沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)證。唐山市有幾百萬(wàn)人，而唐山的市區(qū)這么小，唐山人口一直外流，市區(qū)來(lái)看，曹妃甸還需要出去30萬(wàn)人口，政府規(guī)劃的是出去一批最穩(wěn)定的人群，比如大學(xué)教育醫(yī)療等。再加上收到周邊天津?yàn)I海新區(qū)和國(guó)家雄安新區(qū)的影響，唐山人口將會(huì)成為制約房?jī)r(jià)的最大隱患。

其實(shí)唐山地區(qū)的房?jī)r(jià)也不是你說(shuō)的6、7千。已經(jīng)到了一萬(wàn)多了。所以基本上已經(jīng)到了頂峰了。

北京、天津、雄安新區(qū)的人口接納能力會(huì)隨著智慧城市建設(shè)的發(fā)展聚集更多的人口，而唐山的人口將會(huì)一直穩(wěn)步的下降，沒(méi)有人買(mǎi)，房子能升值嗎？

唐山的房?jī)r(jià)在未來(lái)5年有多大的上漲空間？

帶電梯的房子:市區(qū)核心區(qū)，一手二手到達(dá)1萬(wàn)3。

百貨大樓，八方，遠(yuǎn)洋城。

市區(qū)非核心區(qū)，9千+。

龍澤北路，光明南路，學(xué)院北路。

郊7000-。開(kāi)豐南豐潤(rùn)韓城的區(qū)中心。

遠(yuǎn)郊4000。古冶。

不帶電梯的房子:80年代的五層一下的房子，核心區(qū)域可能跟著漲。

非核心區(qū)域，比如河北小區(qū)也就6000到頭了。2000年以后的不帶電梯的房子，8000到頭。