來源網絡，僅供參考，猴年春節前，央行、銀監會發布房貸新政，不限購城市首套房首付可降至20%。經過半個月發酵，春節前出爐的房貸新政陸續落地。

2月18日，小編致電咨詢了市區多家銀行了解到，商貸首付兩成新政各家銀行（中國銀行、中國工商銀行、浦發銀行等等）都已經開始實行，具體落實到各個分行還需要幾個月時間，另外銀行還是會根據貸款者個人征信情況以及所購樓盤情況進行審核，認定其資格。

實際上，目前大部分銀行尚未全面實行新政。

“分行通知還沒發，如果其他行都20%的話，我們應該也會降，具體時間無法估計，大概要幾個月吧。”嘉興地區一位農業銀行客戶經理稱。

小編還了解到目前以下嘉興幾個熱門樓盤已緊跟新政明確執行商貸首付2成：

九城•嘉佳家合作銀行：（中國銀行）

紫元•尚園：（中國銀行）

優優花園：（要求無貸款記錄）

據了解，目前5年以上房貸基準利率已經降到4.9%，達到了歷史最低點。那么首套首付比例下調，購房者是不是都會積極擁抱新政呢？

小編先幫購房者算一筆賬。以總價100萬元、貸款年限30年為例。按過去的首套首付30%也就是30萬元，商業貸款70萬元，30年還清，依據現行的4.9%商貸利率，按等額本息法需每月還款3715元，總利息支出為63.74萬元。而按新政，首套首付20%也就是需20萬元，商業貸款80萬元，也是30年還清，按相同的利率，按等額本息需每月還款4245元，總利息支出為72.84萬元。

兩相對比之下，現在首付少掏10萬元，每月要多還530元利息，總利息增加9.1萬。另外小編發現，首付資金不多的購房者對新政較敏感，而首付款已備足的購房者，對新政反應較冷淡。

家住城南花園的王先生正在考慮給兒子買一套婚房。王先生看中了城南板塊一新樓盤，120方米左右的三房兩廳兩衛戶型，單價每方米7500元左右，總價約90萬元。“也就少付幾萬元，我感覺還是多付點首付，讓孩子早點還清貸款！”王先生說。

“現在利率低，當然貸款能貸多少是多少，貸足30年，現在手里的錢才是錢！”家住運河新區的阿麗是80后，她告訴記者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻倆名下無房。段時間阿麗和丈夫打算在南湖新區購買一套偏改善型的普通住宅，兼顧學區的需要，預算總價在150萬元以內。阿麗算了一筆賬，夫妻倆目前可貸60萬元公積金貸款，兩成首付是30萬元，還要再貸60萬元商貸。阿麗說：“首付降一成，少付十幾萬元，壓力瞬間少了很多！”

樓市頻下及時雨“松”字當頭消庫存

此前，全國公積金貸款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商貸首付比例，被業界普遍解讀為政府為了緩解住房存量壓力，為推動需求入市放出的“去庫存”新招。

從起，國家就通過多輪降準降息、降首付、減免稅費等降低購房成本，旨在推動市場需求。事實上嘉興本地樓市也的確有所回暖，并在年末交出比較理想的成績單。不少房地產業內人士認為，此次新政對于樓市后續發展將產生不少利好效應。

嘉興學院房地產研究中心主任吳興陸也對媒體表示，此次政策出臺應該能達到“雙贏”的結果，購房者的購買力被放大，而政府可以更好地推進“去庫存”。

同時銀行工作人員告訴記者，貸款越多，需要開具的工資證明和銀行卡流水就越高，不少購房者因此被卡住。