樓市限購升級，外地人限購1套 僅3月30日一天，廣州、浙江麗水、河北承德等6城市出臺限購政策及限購加碼政策。昨晚，天津市也發(fā)布了《關于進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》，限購新政“升級”，規(guī)定外地人限購1套，本地非單身2套。下面是高考知識網小編為大家整理的2017天津樓市限購最新政策，供大家參考!

最新天津房產限購規(guī)定解讀

持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購買

根據天津昨晚頒布的實施意見，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

實施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

除采取區(qū)域性住房限購外，實施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控、加強新建商品住房上市管理、強化房地產市場監(jiān)管等多個方面提出具體要求。

密集調控

“限賣”為樓市調控新動向整頓并關停違規(guī)中介為調控重點

據央視報道，值得關注的是，最新的這一波樓市調控出現(xiàn)了一個新動向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動產證兩年后才能轉讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費上進行調控，比如不滿兩年的新購房出售時稅費會比較高。但現(xiàn)在，已經直接采取了限賣措施，這是一個新動向，有利于遏制頻繁交易炒作。

青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。通知還強調，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調控政策。

除了限賣這一新動向之外，這兩天反饋出來的調控措施還有一個明顯變化，就是將整頓并關停違規(guī)中介作為調控重點。住建部早前表示，加強二手房市場管理是調控當務之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。

對于期的樓市調控趨勢，業(yè)內人士則表示，不管是限購政策調整，還是規(guī)范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產市場逐步回歸理性。

6座城市3月30日出臺新政

浙江麗水：調整公積金貸款政策首付比例提至30%

河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例首套房調整至30%

山東淄博：同一樓盤最多買兩套漲價不能超10%

山東青島限購加碼：認房認貸新購住房兩年內禁止交易

廣東東莞：新房備案均價不得超競品前三月售價20%

廣州：加強住房限購須取得不動產證滿2年后可轉讓

影響房價的六大因素

一、人口流動和人口年齡結構的變化，導致房價普漲時代的結束

在房價漲幅較大的二線城市中，合肥和廈門尤引人注目。如果從二線城市過去10年人口的增長幅度看，恰好又是廈門第一、合肥第二。但同樣的省會城市如西安，或同樣的計劃單列市如大連，的人口居然是減少的，這可以解釋為何在全國房地產火爆的，西安房價幾乎沒有漲，大連房價還出現(xiàn)下跌。此外，從人口老齡化角度看，老齡化意味著房地產總需求長期回落。

二、流動性拐點已經出現(xiàn)

根據中國指數(shù)研究院的數(shù)據，從2011年6月至6月這五年中，全國100個城市的房價加權均上漲了28.4%，但同期M2增長了100%，GDP增長了50%，但2011年之前10年房價漲幅超過M2增速，說明年來房價漲幅已經趨緩了。此輪一線城市房價的上漲，與M2和存款高速增長相關。但目前北上深的存款增速已經基本歸零，意味著流動性拐點已經出現(xiàn)。

三、居民收入結構對房價的影響不容忽視

相比目前美國的40%，中國居民購房的杠桿率水其實很低，這也從側面說明中國高收入群體的購買力很強。同時，也可以解釋為何在貨幣擴張規(guī)模如此之大的情況下，這么多年來通脹的總體水不高的一個原因，即低收入群體的收入增長不夠快。居民收入結構的改善一般要經歷較長時間，這也意味著持續(xù)了那么多年的高房價、高股價等現(xiàn)象仍然難以在今后幾年內就消失。

四、產業(yè)結構變化致各地房價分化

中國正在經歷大城市化過程，所以一二線城市房價走勢較強。如果再進一步觀察，會發(fā)現(xiàn)并不是所有大城市的人口都以相的增速在膨脹，有些城市增長較快，有些大城市人口在減少，這與產業(yè)升級和產業(yè)結構演進有關。總體看，始于的房價上漲，就是一個結構性的房地產牛市，除了長三角和珠三角這兩大地區(qū)房價漲幅較大外，其他兩個地區(qū)是京津冀與中部的武漢、鄭州、長沙等城市集群。房價不僅反映供求關系，同時也反映了購房者對房屋所在地的經濟發(fā)展前景和公共服務提升的預期。

五、外部因素對國內房價構成負面影響

為了改變人民幣貶值預期，2017年央行將或多或少地收緊貨幣，這又將導致利率上行，因此，在貨幣貶值趨勢下，房價繼續(xù)上漲的理由并不充分。此外，美國2017年繼續(xù)加息應無懸念，外匯儲備的減少和海外利率水的提高，會在一定程度上倒逼國內利率水抬升。

六、政策對當前房價的影響最明顯

研究發(fā)現(xiàn)，房價每一次拐點(2008年末才開始有數(shù)據)的出現(xiàn)都與政策出臺有關，這正是房價對政策導向的充分反應。在抑制房價上漲的具體方式上，中央經濟工作會議提出，要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。簡而言之，就三句話，一是地方政府要承擔房價上漲的主體責任，二是二線熱門城市要增加土地供應，三是超大城市要疏散人口，帶動周邊小城市發(fā)展。

這樣看來，由于人口老齡化，房地產開發(fā)投資的增速仍會不斷下降，房地產從長期看并不樂觀。從中期看，不排除房價有反彈的可能。但從短期看，全國總體房價應該有所回落或最多走。