2018農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

宅基地的補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

雙鴨山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),雙鴨山市征收土地房屋補(bǔ)償條例全文

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15 (被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi) 補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

大慶市征地補(bǔ)償安置

一、本意見所稱征地是指國家為了社會(huì)公共利益等需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲�有土地，并依法給予被征收土地的單位和個(gè)人一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收土地征地區(qū)片綜合地價(jià)和征收土地面積進(jìn)行核算；青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行出臺(tái)文件規(guī)定；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)依法評(píng)估確定。

（二）臨時(shí)用地補(bǔ)償。建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用農(nóng)村集體所有土地，使用期為1年的，按征地區(qū)片綜合地價(jià)的10%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償；使用期為2年的，按征地區(qū)片綜合地價(jià)的20%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償。地上有青苗或地上附著物的，按本條第（一）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。

管線開溝部分臨時(shí)用地另加征地區(qū)片綜合地價(jià)的20%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償；表層土和深層土分別堆放、回填，不留管堤；需留管堤的，按永久用地補(bǔ)償，補(bǔ)辦土地征收手續(xù)。

（三）零星土地的補(bǔ)償。零星土地是指由于征地造成面積較小（不足3畝）進(jìn)而不能生產(chǎn)或影響生產(chǎn)的土地。單宗面積1畝以下（含1畝）的零星土地按征地區(qū)片綜合地價(jià)的70%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償；單宗面積超過1畝、不足3畝的零星土地，1畝部分按征地區(qū)片綜合地價(jià)的70%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償，超過1畝部分按征地區(qū)片綜合地價(jià)的40%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償。零星土地只給土地使用權(quán)人補(bǔ)償，土地權(quán)屬、用途不變。

（四）以下情況按征地區(qū)片綜合地價(jià)的70%給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償：道路建成后，路邊溝0.3米以下或路面加高0.3米以上影響農(nóng)民耕種磨牛的土地；橫切壟每側(cè)加3米部分；豎切壟每側(cè)加1米部分；各種線路占地，每組桿位（含附屬設(shè)施）另加50方米；油田打井產(chǎn)生的泥漿坑。

三、被征地人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)問題。被征地人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用納入征地補(bǔ)償費(fèi)，單獨(dú)計(jì)算。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行出臺(tái)文件規(guī)定。

四、征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式。占用承包耕地的征地補(bǔ)償費(fèi)（按征地區(qū)片綜合地價(jià)確定），70%用于安置被征地農(nóng)民的補(bǔ)助，30%用于持有集體土地所有權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織安排基礎(chǔ)和公益設(shè)施建設(shè)、興辦村辦企業(yè)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助等；承包村集體機(jī)動(dòng)耕地、通過轉(zhuǎn)包取得耕地、通過“五荒”拍賣取得土地使用權(quán)的開墾耕地以及規(guī)模集約經(jīng)營的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)原則上支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，承包戶的補(bǔ)償按雙方合法有效的承包合同約定執(zhí)行。青苗及地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)支付給土地承包經(jīng)營者或地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)人。財(cái)政部門直接將征地補(bǔ)償費(fèi)用撥付到個(gè)人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織賬戶。占用草原補(bǔ)償費(fèi)的支付按國家和省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、以下情況不予補(bǔ)償。對(duì)市政府依法發(fā)布征收土地預(yù)公告后，搶種、搶栽、搶建的青苗、樹木或地上附著物不予補(bǔ)償；在沒有合法承包手續(xù)土地上種（栽）的青苗、樹木等不予補(bǔ)償；沒有合法證件的地上附著物不予補(bǔ)償。

六、所轄四縣征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本意見執(zhí)行。征收國有農(nóng)用地參照本意見執(zhí)行。