2018洛陽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付的。

二、新增拆遷過渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶約2萬元)等。

三、雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了！農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

 四、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，

一種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

五、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*每補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯�(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七、嚴(yán)禁的三種拆遷行為

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止。

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

如果遇到非法拆遷問題，應(yīng)做好取證工作！

房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

洛陽市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

洛政辦〔2018〕49號

各縣（市、區(qū)）人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

2018年6月8日

洛陽市國家建設(shè)征收集體土地

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二、零星樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

洛陽市國家建設(shè)征收集體土地

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明

一、關(guān)于建(構(gòu))筑物補(bǔ)償

1. 拆遷各類房屋的補(bǔ)償，包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)、新建人工等費(fèi)用。在執(zhí)行中可根據(jù)物價(jià)水、房屋新舊程度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限或下限。

2. 房屋按24厘米磚墻、層高2.8米（3米以上按超高計(jì)算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設(shè)施進(jìn)行計(jì)算，高度增減可適當(dāng)增減補(bǔ)償費(fèi)。

3. 廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據(jù)情況酌情給予補(bǔ)償。

4. 閉路電視（線）、座機(jī)電話等通訊設(shè)施拆移按行業(yè)主管部門的規(guī)定予以補(bǔ)償；空調(diào)、太陽能熱水器（管線）等設(shè)施拆移按市場價(jià)格予以補(bǔ)償。

5. 拆遷戶搬家補(bǔ)助費(fèi)以四口人為準(zhǔn)，每戶1000元；拆遷過渡費(fèi)按9個(gè)月每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；對按期搬遷的可適當(dāng)給予獎勵。

6. 征收土地公告發(fā)布后，搶蓋的建筑物及裝修內(nèi)容一律不予補(bǔ)償。

二、關(guān)于零星樹木補(bǔ)償

1. 依法移伐補(bǔ)償?shù)臉淠�，樹歸原主。

2. 征收土地公告發(fā)布后，搶栽、搶種的樹木一律不予補(bǔ)償。

3. 經(jīng)濟(jì)林（含竹林、果園、林木類藥材）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省林業(yè)廳調(diào)整公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、關(guān)于水井、水渠補(bǔ)償

1. 水井補(bǔ)償按照開鑿工程、用料及用工等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2. 廢枯井按照同類井標(biāo)準(zhǔn)的10-30％進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等費(fèi)用。

四、關(guān)于通訊、供電線路補(bǔ)償

1. 電桿占地按照每桿3方米、拉線占地按照每線2方米、鐵塔按照塔基實(shí)際占地計(jì)算補(bǔ)償面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。

2. 補(bǔ)償費(fèi)包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設(shè)施所需的拆遷費(fèi)。

五、關(guān)于墳?zāi)寡a(bǔ)償

補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料費(fèi)用。

六、關(guān)于其他補(bǔ)償

1. 持有效證件的鄉(xiāng)、村辦企業(yè)及農(nóng)民私營企業(yè)的廠房、設(shè)備等搬遷費(fèi)用，按照具有資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)予以補(bǔ)償。

2. 《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》沒有涉及的地面附著物，由各縣（市、區(qū)）政府（管委會）根據(jù)實(shí)際情況，本著公正、合理原則制定補(bǔ)償細(xì)則。

七、特別說明

1. 《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》適用于各城市區(qū)，吉利區(qū)和各縣（市）參照執(zhí)行。

2. 在《洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)之前已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議或已經(jīng)開始實(shí)施拆遷的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行，《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市建設(shè)征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（洛政辦〔2013〕113號）同時(shí)廢止