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豐縣經(jīng)濟(jì)適用房新政策2017

　　豐縣經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣

1、住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售

(1)二手經(jīng)濟(jì)適用房可以出售的,可以依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

(2)補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80方米,原購價(jià)4000元/米,按市場價(jià)4600元/米出售,補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

(3)按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房出售

(1)政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

(2)此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

3、如何購買二手經(jīng)濟(jì)適用房

(1)購買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。

(2)購買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 可按不高于原購房價(jià)格來購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件,并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款,所購房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

　　豐縣經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策。

2、政策規(guī)定滿5年后,補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護(hù)。

豐縣經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,買賣政策與國家的有關(guān)規(guī)定也是大致相同的,但如果你有過出售經(jīng)濟(jì)適用房的行為,以后就不能享受保障性住房了。

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　　準(zhǔn)入審核

就經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象進(jìn)一步重申資格審查的規(guī)定，同時(shí)提出各部門聯(lián)動(dòng)和市區(qū)兩級住房保障管理部門監(jiān)督機(jī)制。具體為：“市住房保障管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，負(fù)責(zé)完善住房保障、房地產(chǎn)、民政、公安、工商等部門信息共享機(jī)制，增強(qiáng)準(zhǔn)入資格審核信息的準(zhǔn)確性，提高監(jiān)管工作效力;區(qū)住房保障管理部門和區(qū)民政部門及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市低收入家庭的住房、收入審核工作。社區(qū)受街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)委托，通過入戶調(diào)查、組織評議、信息查證、鄰里訪問以及信函索證等方式對城市低收入家庭的住房和收入情況進(jìn)行調(diào)查。嚴(yán)禁委托開發(fā)、中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人代理購房資格審核工作。”

　　配售程序

明確經(jīng)濟(jì)適用住房由市、區(qū)住房保障管理部門組織統(tǒng)一配售，市住房保障管理部門向社會發(fā)布配售公告，郊四區(qū)住房保障管理部門組織轄區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位開展配售工作，組織登記，依規(guī)定程序開展公開搖號工作。

　　產(chǎn)權(quán)及交易管理

經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以2008年9月25日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為“完全產(chǎn)權(quán)”和“有限產(chǎn)權(quán)”。2008年9月25日前發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“完全產(chǎn)權(quán)”，2008年9月25日后發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“有限產(chǎn)權(quán)”。單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房配售時(shí)間以省、市房改部門項(xiàng)目批復(fù)時(shí)間為準(zhǔn)。

購買有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房后5年內(nèi)不得上市交易。限制上市交易起始時(shí)間以繳納第一筆購房款或簽訂購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如繳納第一筆購房款時(shí)間、簽訂購房合同時(shí)間、證載購房時(shí)間不一致，按最早時(shí)間確定。

購買有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后允許上市交易，交易前須經(jīng)區(qū)住房保障管理部門出具是否行使優(yōu)先購買權(quán)的審核意見，并參照甘肅省房改有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中蘭州郊四區(qū)普通商品住房價(jià)格，核算所交易的經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房價(jià)格差的50%作為應(yīng)收繳的土地收益。交易后的住房性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)。

有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房滿5年后，購房家庭也可補(bǔ)繳購房當(dāng)時(shí)同類、同地段普通商品住房價(jià)差后取得完全產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)繳的價(jià)差數(shù)額，由區(qū)住房保障管理部門核算。

　　其他注意事項(xiàng)

經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年或取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房家庭只能用于自住，不得出售、出租、出借，也不得擅自改變住房用途,不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí)，申購家庭原有住房未超過保障標(biāo)準(zhǔn)的，原有住房和申請辦理權(quán)屬登記的經(jīng)濟(jì)適用住房面積合并計(jì)算，核準(zhǔn)90方米以內(nèi)(含)的面積按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買，超過核準(zhǔn)90方米的面積按銷售時(shí)同地段、同類普通商品住房價(jià)格購買。

經(jīng)濟(jì)適用住房未滿五年或取得完全產(chǎn)權(quán)前，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得代理買賣、出租經(jīng)濟(jì)適用住房。