南京公積金貸款政策

一、購(gòu)房首套房(南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣)

1，家庭名下無(wú)住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準(zhǔn)。

2，家庭名下無(wú)住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付三成，利率基準(zhǔn)。

二、購(gòu)買(mǎi)二套房

(一)市公積金

1，家庭名下已有一套住房，面積大于100米或人均超過(guò)32米，無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，都無(wú)法申請(qǐng)。

2，家庭名下已有一套住房，面積小于100米或人均小于32米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對(duì)人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒(méi)有孩子，房子小于100米，只要這個(gè)家庭房子不到100，不管幾口人，就可以用。

(二)、省公積金

1，第一次申請(qǐng)省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數(shù)和人均面積限制，首付三成，利率基準(zhǔn)。

2，第二次申請(qǐng)省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32米，首付30%，利率上浮10%。人均超過(guò)32米，限貸。省公對(duì)人均要求嚴(yán)格，一家三口房子大于96米不行，夫妻兩人沒(méi)有孩子房子大于64都不行，單身一人房子大于32米不行，人均嚴(yán)格按照32米算。

三，購(gòu)買(mǎi)三套房

(一)省公：購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準(zhǔn)，二次使用省公積金，限貸。

(二)市公：名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來(lái)面積大小，再購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，無(wú)論是否貸過(guò)，限貸。

四、用過(guò)兩次公積金，限貸。

五、用過(guò)一次公積金，未結(jié)清，限貸。

六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認(rèn)定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個(gè)首套貸款條件，省公也不上浮。

七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認(rèn)定為首套，市公被認(rèn)定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。

備注:以上政策全部以家庭為對(duì)象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過(guò)18歲就與自己不是一個(gè)家庭，與戶(hù)口在不在一起沒(méi)有關(guān)系。

南京公積金提取政策

1.提取條件

有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗�積金：

①、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

②、離休、退休的;

③、部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

④、出境定居的;

⑤、償還購(gòu)房貸款本息的;

⑥、租房;

⑦、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市的;

⑧、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

符合1、5、6項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，其配偶可以同時(shí)提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。

2.提取政策

限制提取條件：

① 購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，其本人因購(gòu)房已提取過(guò)兩次及以上住房公積金的，不得申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗�積金(含提取償還購(gòu)房貸款本息)。

解讀：A.同時(shí)滿(mǎn)足“買(mǎi)第三套房及以上”和“已經(jīng)提過(guò)兩次”這兩個(gè)條件，才不能提取公積金。

B.購(gòu)房提取次數(shù)不含住房公積金轉(zhuǎn)賬還貸

注：省級(jí)公積金認(rèn)貸不認(rèn)房，只要公積金使用次數(shù)不超過(guò)兩次，仍然可以提取公積金。

② 異地購(gòu)房：在南京無(wú)房，異地購(gòu)房時(shí)可提取公積金。在南京有房，在異地購(gòu)房，購(gòu)房所在地不是本人(配偶)工作地或戶(hù)籍地的，不能提取公積金。

公積金提取及還貸注意事項(xiàng)：

提取：同一套住房在一年內(nèi)只能提取一次公積金。申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)，賬戶(hù)至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。提取總額不能超過(guò)實(shí)際購(gòu)房支出。

用公積金還貸：可以分為委托劃轉(zhuǎn)和柜面轉(zhuǎn)賬兩種形式。委托劃轉(zhuǎn)可采取逐年和逐月兩種形式。這兩種都可以?xún)斶�純公積金貸款、公積金和商貸組合貸款。但是逐月形式不適用于償還純商業(yè)貸款。

辦理逐月還貸要求借款人及配偶住房公積金及住房補(bǔ)貼賬戶(hù)須分別保留不少于13個(gè)月的余額。

備注：提取公積金還組合貸款時(shí)，先還住房公積金貸款，住房公積金貸款本息全部結(jié)清后，可辦理逐月抵扣用于償還商業(yè)貸款。

2015南京公積金貸款、提取知識(shí)大全

1，南京公積金政策都以一個(gè)家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續(xù)繳存6個(gè)月以上公積金，就可以申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度是30萬(wàn)(人)、最高60萬(wàn)(夫妻雙方)。

2、不管你有沒(méi)有貸過(guò)公積金，購(gòu)買(mǎi)首套房，都是首付3成、基準(zhǔn)利率。購(gòu)買(mǎi)第二套住房，都是首付3成、1.1倍基準(zhǔn)利率。

3、買(mǎi)第三套房，停貸公積金。

4、貸過(guò)兩次公積金的，想第三次貸公積金的，不允許。

5、一個(gè)家庭最多可以辦理兩次公積金貸款，不給辦理第三次。夫妻在婚前各貸過(guò)一次公積金，也視為使用過(guò)兩次，婚后再買(mǎi)房，無(wú)法再一起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結(jié)清。

當(dāng)然若按離婚辦理，符合條件的話(huà)可以一人按照二套公積金貸款政策標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸30萬(wàn)公積金。

6，如果家庭用過(guò)公積金、已結(jié)清，又想第二次貸公積金，那么人均住房面積必須不足32米。第二次貸公積金，首付三成，貸款利率是公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。

夫妻離婚后，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻共同使用過(guò)公積金，主貸人是老公，那么妻子再購(gòu)房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續(xù)，消除記錄。

7，如果夫妻中有一方是軍人，一方是有公積金貸款的，申請(qǐng)公積金貸款，有公積金的一方可以申請(qǐng)多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請(qǐng)到30萬(wàn)額度，妻子是軍人，那么軍人也有30萬(wàn)的額度，夫妻可以申請(qǐng)到共60萬(wàn)的貸款額度。

8， 公積金貸款，應(yīng)先提取公積金，再辦理逐月代扣手續(xù)，順序最好不要顛倒。

9，辦理公積金代扣，必須留存13個(gè)月的繳存額在賬戶(hù)里。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業(yè)貸款仍要自己準(zhǔn)備錢(qián)每月去還。公積金貸款結(jié)清后，才可以每年提一次公積金，來(lái)還商業(yè)貸款的本金。

10，住房補(bǔ)貼同樣可以與公積金一樣辦理逐月代扣。

11，如果夫妻一方是市公積金，一方是省公積金，那么辦理逐月代扣時(shí)，只能其中一方的公積金辦理代扣，另一方扣不了。

12，南京的公積金貸款記錄是不上中國(guó)人民銀行的征信報(bào)告的，也就是說(shuō)只要夫妻只在南京貸過(guò)公積金，再申請(qǐng)純商業(yè)貸款時(shí)，可以按首套辦理。

13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話(huà)必須先歸還公積金本金，公積金結(jié)清后才可每年提取余額歸還商業(yè)本金。

公積金可以一年還一次商貸,此業(yè)務(wù)的辦理的時(shí)間為：每年1月至12月每月的1至15日(節(jié)假日除外)。

貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網(wǎng)點(diǎn)或通過(guò)電話(huà)、網(wǎng)站查詢(xún)本人及配偶的住房公積金、住房補(bǔ)貼存款余額。向貸款銀行申請(qǐng)出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請(qǐng)，單位審核后方可出具《支取申請(qǐng)書(shū)》及《轉(zhuǎn)賬支票》。貸款職工持身份證、結(jié)婚證及《支取申請(qǐng)書(shū)》、《轉(zhuǎn)賬支票》、《貸款證明》到建行的網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面轉(zhuǎn)賬還貸手續(xù)。

14，必須在南京連續(xù)繳存6月以上才可申請(qǐng)公積金貸款，在申請(qǐng)貸款時(shí)必須保證最6月沒(méi)有中斷，外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒(méi)斷開(kāi)，則匯繳年限可以累積計(jì)算。

15， 買(mǎi)房一年內(nèi)，公積金可提成現(xiàn)金。職工購(gòu)買(mǎi)商品房一年內(nèi)(備案后才可以提)，憑商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本，購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù)，購(gòu)房人身份證原件及所在單位開(kāi)取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開(kāi)戶(hù)行提取公積金(現(xiàn)金)，購(gòu)房職工提供婚姻證明或戶(hù)口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

16， 職工購(gòu)買(mǎi)二手房一年內(nèi)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證或南房置業(yè)蓋章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件存量房買(mǎi)賣(mài)合同或網(wǎng)簽合同，契稅申報(bào)表與完稅憑證，購(gòu)房人身份證原件及所在單位開(kāi)取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開(kāi)戶(hù)行提取公積金(現(xiàn)金)，購(gòu)房職工提供婚姻證明或戶(hù)口簿也可以提取配偶方名下的公積金。

17，退休后，可把公積金提成現(xiàn)金。離退休老同志須提供支取人身份證、離(退)休證、及所在單位開(kāi)取現(xiàn)金支票和公積金提取單到公積金開(kāi)戶(hù)行提取公積金，男同志年滿(mǎn)60周歲，女同志年滿(mǎn)55周歲可以不需提供離(退)休證。

18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。

19，監(jiān)獄公積金只能在農(nóng)行辦理。

20，每個(gè)人可以貸多少公積金需按以下公式計(jì)算，最高個(gè)人貸30萬(wàn)，夫妻最高60萬(wàn)。借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。個(gè)人還貸能力系數(shù)在不同時(shí)期也是會(huì)變化的，目前是0.45。實(shí)際可貸年限=男60女55-男或女申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡。

舉個(gè)例子：南京樓市微信小編，女，25歲，每個(gè)月按最低工資標(biāo)準(zhǔn)(1630元/月)的8%繳公積金，即個(gè)人和單位每月各繳130.4元公積金。那么小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來(lái)說(shuō)，是一樣的，每個(gè)人至少能貸26.4萬(wàn)元。

21,外地人在南京辦理公積金一般要提供暫住證復(fù)印件。

22，純公積金貸款無(wú)需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業(yè)貸款加起來(lái)的全部還款額的2倍。

23，公積金貸款是無(wú)法評(píng)估貸款的，公積金管理中心必須根據(jù)契稅申報(bào)表與完稅憑證上的房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算買(mǎi)房人的貸款成數(shù)。

24，購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。

25，南京除了購(gòu)買(mǎi)房屋外，裝修是不可以辦理公積金貸款或提取的。

26，只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。(南京樓市微信公眾賬號(hào)，已修正原文的錯(cuò)誤，以上是正確的)

27，新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個(gè)跟買(mǎi)房人沒(méi)啥關(guān)系，但跟開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時(shí)才能下款!)

28，二手房不管是網(wǎng)簽還是不網(wǎng)簽，必須出件后，公積金管理中心取得產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票才會(huì)辦理公積金貸款終審。

29，辦理南京市公積金貸款，買(mǎi)房人無(wú)需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行打印。

30，如果夫妻一個(gè)是省公積金，一個(gè)市公積金，比如市公積金的做主貸人，那么省公的必須到江蘇省公積金管理中心開(kāi)取未貸證明，反之亦然。

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