2017年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)及最新政策規(guī)定

　2017年小產(chǎn)權(quán)房最新政策

在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，即通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》并未對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題進(jìn)行明確。宮步坦說，按照我國當(dāng)前法律，小產(chǎn)權(quán)房并不具有合法性，倘若在《條例》中規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房登記，則就承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的合法性。也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行不動產(chǎn)登記。因此，天則經(jīng)濟(jì)研究所研究員程雪陽認(rèn)為，當(dāng)前，不動產(chǎn)登記可能會回避具有“爭議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動產(chǎn)。由此可見，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”并沒有給小產(chǎn)權(quán)房留下空間。業(yè)內(nèi)人士表示，未來若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國家相關(guān)法規(guī)的跟進(jìn)，目前來說小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時尚早。

買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償

只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。