北京政協(xié)委員建議對奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅

　　在北京市兩會上，毛大慶建議租賃住房項(xiàng)目的土地出讓金采用年租形式繳納；允許租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營10-15年之后入市銷售，或鼓勵在農(nóng)村集體建設(shè)用地上發(fā)展低租金公寓。建議實(shí)施個人住房轉(zhuǎn)讓所得累進(jìn)增值稅

，抑制過度投機(jī)行為；對空置住房、奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅等。

　　建議從稅收、土地等促進(jìn)租賃房建設(shè)

　　北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問、萬科集團(tuán)副總裁毛大慶認(rèn)為，大量城市新移民短期內(nèi)無力購買自有住房，解決北京市民住房問題的重點(diǎn)是解決好租賃住房問題，目前北京住房租金出現(xiàn)了明顯較快上漲，應(yīng)增加租賃住房供應(yīng)，降低租賃支出負(fù)擔(dān)。

　　他建議：首先，短期內(nèi)通過個稅政策鼓勵房屋持有人出租住房，如允許住房維修費(fèi)用、按揭貸款利息抵扣個稅稅基等。其次，將租賃貨幣補(bǔ)貼保障范圍擴(kuò)大至非本地戶籍居民，建議明確將非本地戶籍常住困難家庭納入租賃貨幣補(bǔ)貼保障范圍。第三，長期內(nèi)綜合運(yùn)用財(cái)稅、金融、土地等措施促進(jìn)低租金租賃住房的建設(shè)。如：允許開發(fā)企業(yè)通過多種融資臺籌集長期建設(shè)租賃房的開發(fā)資金，由政府財(cái)政進(jìn)行貼息；租賃住房項(xiàng)目的土地出讓金采用年租形式繳納；給予機(jī)構(gòu)租賃住房項(xiàng)目營業(yè)稅、所得稅減免或返還；允許租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營10-15年之后入市銷售，或鼓勵在農(nóng)村集體建設(shè)用地上發(fā)展低租金公寓，允許社會資金與村集體直接進(jìn)行股份合作等措施。

　　建議對奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅

　　毛大慶認(rèn)為，我國城鎮(zhèn)住房經(jīng)歷十多年的快速發(fā)展，成效顯著，但問題也較為突出。建立調(diào)控長效機(jī)制已成為當(dāng)務(wù)之急。

　　他表示，長效機(jī)制政策目標(biāo)可分兩步走：第一步，以“每戶一套房，滿足家庭基本需求”；第二步，以“每人一間房，滿足個人基本需求”為目標(biāo)。政策上一是增加住房供應(yīng)，二是發(fā)展租賃市場，三是支持自住購房需求，財(cái)稅補(bǔ)貼要好于金融信貸優(yōu)惠。四是強(qiáng)化租賃住房保障。

　　具體政策措施可細(xì)化為土地政策、財(cái)政稅收政策、金融政策、住房保障政策、住房公積金政策等多方面，如土地政策一是擴(kuò)大城市建設(shè)用地規(guī)模，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市可用土地供應(yīng)；三是改革農(nóng)村土地制度，提高土地供應(yīng)潛力；四是盤活存量用地，提高城市容積率，提升土地利用效率。

　　財(cái)政政策方面，一是建立財(cái)政補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠制度，支持基本自住購房；二是實(shí)施普通租賃住房稅收優(yōu)惠政策，例如維修費(fèi)用個稅抵扣，發(fā)展租賃市場；三是實(shí)施個人住房轉(zhuǎn)讓所得累進(jìn)增值稅，抑制過度投機(jī)行為；四是對空置住房、奢侈住房征收特別房產(chǎn)稅等。

　　推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化以促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)

　　毛大慶介紹，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)工作一直走在全國的前列，但仍與“十二五”規(guī)劃中要求的目標(biāo)有很大差距。一方面是由于綠色建筑建設(shè)成本較高，企業(yè)動力不足，二是產(chǎn)業(yè)化施工住宅的產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。他建議加大住宅產(chǎn)業(yè)化政策支持力度。

　　“2011年北京市政府率先出臺了住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)政策，但產(chǎn)業(yè)化政策支持力度不夠，尚未形成市場激勵機(jī)制，以至于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)還處于觀望中。應(yīng)研究制定綜合的獎勵政策，從稅收、資金、土地獲取、報(bào)批報(bào)建綠色通道、基金獎勵等方面加大住宅產(chǎn)業(yè)化支持力度。”毛大慶表示，在稅務(wù)方面建議比照限價(jià)房執(zhí)行；資金方面從公積金放款節(jié)點(diǎn)、預(yù)售監(jiān)管額度、銀行按揭放款審批等多方面給予優(yōu)惠；在土地獲取上建議明確要求有一定比例的住宅應(yīng)用工業(yè)化技術(shù)地塊等。

　　以房養(yǎng)老

　　兩會提案：既能住自己的房子還能按月領(lǐng)到養(yǎng)老金

　　省政協(xié)委員，民建紹興市委會專職副主委、秘書長潘錦仁，在此次省“兩會”上針對“以房養(yǎng)老”，拿出了一份《關(guān)于建立房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機(jī)制解決養(yǎng)老資金不足的建議》。

　　以房養(yǎng)老“安全感”不夠

　　早在1987年，浙江已進(jìn)入老齡化社會。“目前，我們國家實(shí)施的養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)制，只能維持老年人一般的日常生活，如果遇到特殊情況，比如生病，就容易產(chǎn)生因養(yǎng)老資金不足，造成老年人生活質(zhì)量下降，甚至因病致貧。”潘錦仁說，再加上，社會消費(fèi)物價(jià)指數(shù)的上漲，養(yǎng)老資金不足的問題日益凸顯。

　　國內(nèi)已經(jīng)有不少地方，出現(xiàn)了“以房養(yǎng)老”，但潘錦仁覺得“安全感”還不夠。

　　“有的是出租大房，自己租住小房，但是隨著年齡增大，如果遇到房東有變要搬家，老年人肯定折騰不起。”潘錦仁說，也有的干脆將房子出售，住進(jìn)老年公寓，“一方面現(xiàn)在的老年公寓建設(shè)還不成熟，另外，大部分老年人其實(shí)并不愿意離開已經(jīng)居住了大半輩子的環(huán)境。”

　　房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機(jī)制

　　潘錦仁認(rèn)為，應(yīng)該建立房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機(jī)制，以此解決養(yǎng)老資金不足。

　　舉個例子，一名65歲的老人，在無繼承子女或子女承諾放棄財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的前提下，自愿將擁有的100方米房產(chǎn)進(jìn)行倒按揭。向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交申請后，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)評估，測算房產(chǎn)價(jià)格為120萬元，以所在地區(qū)人口均壽命為基數(shù)，并考慮這位老人自身健康指標(biāo)，核定受益期限為15年，房產(chǎn)折舊加上預(yù)付資金利息等費(fèi)用為35萬元。也就是說，85萬元分15年發(fā)給老人，算下來，這名老人每個月能得到養(yǎng)老資金4722.22元。

　　“如果15年未到，老人已過世，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以提前收回房屋的使用權(quán)，但如果超過15年，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須繼續(xù)支付，類似保險(xiǎn)。”潘錦仁說。

　　這么一來，老人既能繼續(xù)住著自己的房子，還能每月拿到一筆養(yǎng)老資金。

　　應(yīng)由政府來牽頭主導(dǎo)

　　類似這樣的財(cái)產(chǎn)養(yǎng)老，國外一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)比較成熟。國內(nèi)有些城市也開始試行，但大多數(shù)是直接與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或銀行對接，潘錦仁的建議是必須通過政府來牽頭主導(dǎo)。“養(yǎng)老雖然也是產(chǎn)業(yè)，但它是社會福利性產(chǎn)業(yè)。”潘錦仁說。

　　首先需要政府相關(guān)部門，開展專題研究，進(jìn)行市場調(diào)查和社會需求調(diào)查，做出可行性論證，打好基礎(chǔ)。

　　同時，需要完善法律制度，配套的政策措施。房產(chǎn)倒按揭養(yǎng)老機(jī)制，將涉及到多個部門，民政、房管、人社局、金融、保險(xiǎn)等等，如何保證透明、公正地經(jīng)營管理和執(zhí)法，非常關(guān)鍵。

　　對未出售小產(chǎn)權(quán)房查處沒收

　　河北兩會建議對石家莊未出售小產(chǎn)權(quán)房全部查處沒收

　　小產(chǎn)權(quán)房是中國城鄉(xiāng)“二元土地所有制”下伴隨著城市化快速發(fā)展和商品房價(jià)格快速上漲過程中出現(xiàn)的。多年來，小產(chǎn)權(quán)房清理政策一直都不明朗，小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”一直也是公眾熱議的焦點(diǎn)。民建河北省委在今年河北兩會召開期間，就石家莊市“小產(chǎn)權(quán)房”存在的問題提出了具體化建議。

　　民建河北省委表示，目前，石家莊的“小產(chǎn)權(quán)房”主要以位于城郊結(jié)合部的違法“村民住宅”最為猖獗。此類項(xiàng)目大多占用一般農(nóng)田、林地、菜地、廢棄工廠等，其開發(fā)建設(shè)不符合城市的總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，也沒有辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，是嚴(yán)重的違法占地、違法施工、違法銷售的“三違”村證房。購買人群以在項(xiàng)目周邊工作的企業(yè)職工，外來務(wù)工人員和小商小販為主。

　　據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目單位多為村集體或變相的村開發(fā)企業(yè)，為了節(jié)約成本，很多項(xiàng)目開發(fā)商由于缺乏政府相關(guān)職能部門的審批、監(jiān)管，在開發(fā)過程中沒有繳納相關(guān)配套費(fèi)用，房屋質(zhì)量問題、后期物業(yè)問題、小區(qū)的采暖、用水、用氣等問題屢見不鮮，購房者的合法權(quán)益得不到保障，后續(xù)的問題也給生活帶來困擾。

　　針對小產(chǎn)權(quán)房存在的問題，民建河北省委在提案中建議區(qū)別對待，對全市的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行摸查、登記，進(jìn)行分類處置；對未出售的小產(chǎn)權(quán)房全部查收，收歸政府作為廉租房出租；堅(jiān)決杜絕小產(chǎn)權(quán)房的二次買賣。

　　民建河北省委指出小產(chǎn)權(quán)房的購買者多為城市弱勢群體，政府應(yīng)對已經(jīng)售出的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行“合理化”，結(jié)合普通商品房的售價(jià)及使用年限，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房的使用年限，有步驟地進(jìn)行清理。

　　簡化公積金付房租手續(xù)

　　廣州兩會提案:簡化公積金付房租手續(xù)讓低收入者享保障紅利

　　民進(jìn)廣州市委建議簡化提取公積金支付房租的要求，降低職工享受政策的門檻，明確將住房公積金爭議納入勞動爭議范疇，暢通職工維權(quán)的司法途徑。

　　現(xiàn)狀：低收入者住房公積金幾無用處

　　提案稱，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工使用住房公積金改善住房條件的主要方式有兩種：一是購房職工可以申請公積金貸款或提取公積金賬戶內(nèi)的存儲余額償還房貸；二是租房職工可以提取公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于支付房租。

　　但這兩種方式對于低收入職工而言，基本上是難以享受的。由于繳存基數(shù)小，繳存比例低，房價(jià)高企，低收入職工根本無法依靠公積金購房來改善住房條件；但是，如果租房職工能夠支取公積金支付房租，對改善住房條件非常有幫助。

　　民進(jìn)廣州市委在提案中說，低收入職工每月要從微薄的工資收入中拿出一部分繳存住房公積金，卻無法通過住房公積金改善住房條件，只能到退休時全額領(lǐng)取賬戶內(nèi)的積累，還要損失公積金與銀行存款之間的利息差。

　　而另一方面，一些福利好、收入高的人群卻能充分享受公積金政策的優(yōu)惠。即公積金的保障功能沒有保障到最需要保障的人，公積金的互助功能沒有幫助到最需要幫助的人。實(shí)際受惠面過窄既影響住房公積金的繳存效果，又使公積金資金沉淀過高，沒有充分發(fā)揮應(yīng)有的功能。

　　建議簡化提取公積金支付房租的要求

　　提案建議，廣州市可參照《深圳市住房公積金提取管理暫行規(guī)定》，只要職工本人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)沒有所有權(quán)的住房，均可按相應(yīng)額度提取公積金支付住房租金，提取公積金實(shí)行誠信申報(bào)，不需提供房屋租賃合同以及租金發(fā)票。如有違反誠信申報(bào)原則，可取消并追回已提取的公積金，為更多職工享受公積金政策提供便利，讓公積金政策惠及更多低收入職工。

　　同時，在勞動合同約定住房公積金條款的前提下，完全可以依據(jù)《勞動爭議調(diào)解仲裁法》將住房公積金爭議納入勞動爭議范疇。因此建議一方面要求用人單位在勞動合同中增加住房公積金條款，另一方面明確規(guī)定因繳存住房公積金發(fā)生的糾紛屬于履行勞動合同糾紛，勞動仲裁委及法院均可受理，為職工維權(quán)保持司法途徑的暢通。

　　設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端

　　兩會提出：在法院設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端

　　[摘要]“現(xiàn)在,法院執(zhí)行人員查詢"老賴"房產(chǎn)信息,要奔波于各區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心,耗時耗力。”今年兩會,市政協(xié)委員李生龍?zhí)峤涣艘环萏岚?建議在法院內(nèi)部設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端。

　　“現(xiàn)在,法院執(zhí)行人員查詢"老賴"房產(chǎn)信息,要奔波于各區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心,耗時耗力。”今年兩會,市政協(xié)委員李生龍?zhí)峤涣艘环萏岚?建議在法院內(nèi)部設(shè)立房產(chǎn)信息查詢終端。

　　據(jù)了解,目前,法院在執(zhí)行案件中,常需要對“老賴”財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢:查房產(chǎn)、查賬戶、查車輛、查工商登記。李生龍說,當(dāng)前,在查詢“老賴”房產(chǎn)信息時,執(zhí)行人員需要將“老賴”信息攜帶至所在地房地產(chǎn)權(quán)屬登記中心,依次單個查詢。每完成一次查詢,需花費(fèi)兩名執(zhí)行人員半天時間。

　　“財(cái)產(chǎn)信息查詢效率直接決定法院執(zhí)行案件辦理的效率。”李生龍建議,在我市房管部門與法院之間建立查控專網(wǎng),使執(zhí)行人員足不出戶就能查詢?nèi)�市法人、自然人房產(chǎn)登記信息,并逐步實(shí)現(xiàn)專網(wǎng)查封“老賴”房屋產(chǎn)權(quán)。

　　按戶征稅

　　北京政協(xié)委員建議按戶征稅提高購房能力

　　黃怒波：首都第二機(jī)場的建設(shè)、功能升級、多元化發(fā)展及擴(kuò)張，將形成以機(jī)場的多功能組團(tuán)，成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量。對于那些符合臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的企業(yè)優(yōu)先供應(yīng)土地等資源，對那些不適合落地的企業(yè)限制其土地利用。本版攝影/新京報(bào)記者浦峰

　　一年一度的北京市“兩會”上，不少代表、委員積極提案、發(fā)表建議。房地產(chǎn)一直是兩會上熱點(diǎn)。而今年，一些委員的提案讓人眼前一亮，他們不再是簡單地呼吁“救樓市”或“降溫”，如北京市政協(xié)港澳臺僑工作顧問毛大慶提出多項(xiàng)提案，建議建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，同時促進(jìn)租賃市場健康發(fā)展。黃怒波委員除了提出促進(jìn)文化地產(chǎn)發(fā)展外，還呼吁政府把最好的地塊用于建設(shè)保障房，最好選址在交通便利的中心城區(qū)。

　　呼吁最好的地塊用來建保障房

　　參加北京市政協(xié)會議的黃怒波委員很關(guān)注百姓的住房問題。他建議，把征收個人所有稅改成征收家庭稅，減輕工薪階層的稅收負(fù)擔(dān)，增加他們的購房能力，讓購房能力的增長超過房價(jià)上漲的速度。

　　他還呼吁，政府應(yīng)該把最好的地塊用于建設(shè)保障房，應(yīng)該選址在交通便利的中心城區(qū)。

　　建議建立古村落土地流轉(zhuǎn)長效機(jī)制

　　中坤集團(tuán)成功開發(fā)經(jīng)營著世界文化遺產(chǎn)安徽宏村，對中國傳統(tǒng)古村落的保護(hù)和開發(fā)積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。黃怒波表示，依據(jù)門頭溝區(qū)“建設(shè)首都國際高端山地旅游文化休閑度假區(qū)”的功能定位，中坤集團(tuán)與當(dāng)?shù)卣�府采取“�?lián)建”模式合作開發(fā)。

　　他認(rèn)為，目前用地問題依然是制約溝峪經(jīng)濟(jì)的主要因素之一，山區(qū)存量用地較少，建設(shè)用地指標(biāo)有限，部分用地權(quán)屬不明晰，尤其是現(xiàn)有已完成和在建的古村落保護(hù)和開發(fā)項(xiàng)目，明確房產(chǎn)的權(quán)屬問題將有利于企業(yè)具備更進(jìn)一步的可持續(xù)發(fā)展能力，以便增加投資，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從而促進(jìn)溝峪經(jīng)濟(jì)的繁榮。

　　同時，需要有效保護(hù)和保持生態(tài)環(huán)境，為溝峪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保駕護(hù)航。目前山區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對薄弱，亟待加強(qiáng)。由于溝峪地形地貌的限制，山區(qū)地廣人稀，交通不便，水源相對缺乏，溝峪系統(tǒng)相對封閉，與原區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的差距不斷拉大，溝峪內(nèi)交通、通信、供水、供電、安全保障等基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱，溝峪經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，尚待溝峪內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和加強(qiáng)。

　　關(guān)注新機(jī)場建設(shè)及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

　　日前有消息稱，北京第二機(jī)場計(jì)劃今年全面開工建設(shè)。黃怒波認(rèn)為，加快大興首都第二機(jī)場建設(shè)，加大政策支持力度推動臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這對北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國際地位的提升影響重大。“首都第二機(jī)場的建設(shè)、功能升級、多元化發(fā)展及擴(kuò)張，將形成以機(jī)場的多功能組團(tuán)，成為帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的核心力量。”

　　他建議，加強(qiáng)臨空經(jīng)濟(jì)圈配套設(shè)施建設(shè)企業(yè)和入駐企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策；實(shí)行靈活多樣的信貸融資政策，對于部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)可以提供抵押融資、貸款融資、擔(dān)保融資、股權(quán)投資、發(fā)債等方式，保障重要項(xiàng)目資金充足，順利完工；加強(qiáng)政府的服務(wù)職能，在重大以及對臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大影響的項(xiàng)目上簡化和加速相關(guān)手續(xù)辦理；積極培育和引進(jìn)適應(yīng)臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的高層次、復(fù)合型和緊缺型人才；加大投入，加快推進(jìn)交通路網(wǎng)、通信網(wǎng)絡(luò)、景觀綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育衛(wèi)生等公共服務(wù)配套，進(jìn)一步完善功能，提高服務(wù)水，為相關(guān)企業(yè)入駐提供良好的環(huán)境；嚴(yán)格整體規(guī)劃布局指導(dǎo)，加強(qiáng)土地管理。“對于那些符合臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的企業(yè)優(yōu)先供應(yīng)土地等資源，對那些不適合落地的企業(yè)限制其土地利用。”黃怒波這樣表示。

　　此外，針對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為首都經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的情勢，黃怒波建議根據(jù)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的實(shí)際情況，取得政府相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)資金的支持，制定投融資、稅收、創(chuàng)業(yè)、科研、人才引進(jìn)等一系列優(yōu)惠政策，營造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。

　　閑置房產(chǎn)變身產(chǎn)權(quán)式酒店

　　山東沿海房產(chǎn)閑置代表建議其變身產(chǎn)權(quán)式酒店

　　剛剛閉幕的省兩會上,全國政協(xié)委員、民盟山東省委專家委員會委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海領(lǐng)銜的民盟山東省委專家委員會提交專項(xiàng)提案,呼吁我省嚴(yán)控海岸線房地產(chǎn)開發(fā),引導(dǎo)沿海區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型,保護(hù)珍貴的海岸線資源。

　　超市場容量開發(fā),長時間閑置,有的還產(chǎn)權(quán)不明……海景房開發(fā)面臨不少問題。

　　剛剛閉幕的省兩會上,全國政協(xié)委員、民盟山東省委專家委員會委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海領(lǐng)銜的民盟山東省委專家委員會提交專項(xiàng)提案,呼吁我省嚴(yán)控海岸線房地產(chǎn)開發(fā),引導(dǎo)沿海區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型,保護(hù)珍貴的海岸線資源。

　　不少沿海縣市都建海景房

　　最幾年,沿海區(qū)域大面積興建海景房幾乎已經(jīng)形成一種趨勢。由于絕大部分項(xiàng)目所在地市場消化能力有限,這些海景房普遍在我省中西部區(qū)域乃至外省尋找市場。

　　以濟(jì)南為例,海景房代理機(jī)構(gòu)曾多達(dá)數(shù)十家,代理項(xiàng)目幾十個,但業(yè)內(nèi)人士反映,“由于項(xiàng)目眾多、房源體量大,海景房在濟(jì)南銷售情況不算理想。過去一段時間,一些海景房代理機(jī)構(gòu)已退出市場。”

　　作為房地產(chǎn)專家,郭松海與幾位專家實(shí)地調(diào)研后,今年省兩會期間,由他領(lǐng)銜的民盟山東省委專家委員會起草提交了《關(guān)于保護(hù)好使用好山東半島美麗海岸嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)的建議》。

　　郭松海指出,目前我省沿海城市房地產(chǎn)開發(fā)存在諸多問題。“首先是過度開發(fā)。”郭松海說,“我們實(shí)地走訪了沿海多個城市,幾乎每一個城市下面的縣、市,凡是沿海的地方,這幾年都建成了一片片的商品房,單個項(xiàng)目面積超過千萬米的不在少數(shù),這么大的建筑體量,究竟能賣掉多少?”

　　在實(shí)地調(diào)研中,郭松海等專家還發(fā)現(xiàn),部分城市沿海房地產(chǎn)開發(fā)中,還存在破壞沿海防護(hù)林的問題,“成片的黑松林被砍伐。”

　　有的海景房一年只住一兩個月

　　長時間的調(diào)研中,郭松海等專家發(fā)現(xiàn),即便是已經(jīng)售出的海景房,也存在長時間閑置的問題。“大量的房子一年就住夏天一兩個月,其它時間全都空著。”2012年5月,記者在我省沿海一縣級市調(diào)查時發(fā)現(xiàn),沿海開發(fā)建成的大片海景房中,只有零零散散的少數(shù)住家,當(dāng)?shù)匾恍┚用穹Q,天氣冷的時候,即便是大白天,這些樓群中也很少有人活動,就像一座“空城”。

　　郭松海稱,調(diào)查顯示,這些海景房的購房者,絕大部分是異地購房者,其中不乏投資客,而這與當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向相違背。

　　盡早引導(dǎo)海濱房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型

　　基于上述調(diào)研,在提案中,郭松海等專家建議,防范房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),沿海應(yīng)嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā),并有針對性地提出了適量開發(fā)、引導(dǎo)企業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型等解決方案。

　　郭松海說,首先應(yīng)該做好海濱地產(chǎn)的市場走勢和市場容量的研判,引導(dǎo)地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)步有序地發(fā)展,開發(fā)符合市場需求的地產(chǎn)項(xiàng)目,不能單純?yōu)槔�益所�?qū)使,盲目跟進(jìn),重復(fù)建設(shè)。

　　為了防范房地產(chǎn)開發(fā)對海岸線的破壞,郭松海等專家建議,將海岸線向海域1000米、向陸域500米等距線范圍設(shè)定為海岸保護(hù)區(qū)域,嚴(yán)控該區(qū)域內(nèi)的開發(fā)。同時,海洋局、旅游局、環(huán)保局、園林局、林業(yè)局等部門聯(lián)合組成海洋執(zhí)法隊(duì)伍,加強(qiáng)對海岸資源開發(fā)利用保護(hù)的執(zhí)法工作。

　　此外,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,應(yīng)該引導(dǎo)濱海房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型。郭松海說,針對海景房多數(shù)時間閑置造成資源浪費(fèi)的問題,可以適度開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店,提高海景房的使用率；針對外地山東籍購房者返鄉(xiāng)養(yǎng)老的需求,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)等；在旅游景區(qū),則適度引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)重點(diǎn)開發(fā)度假式酒店等。

　　房地產(chǎn)商不履約列入黑名單

　　市政協(xié)委員建議房地產(chǎn)商不履約列入黑名單

　　買房對于每一位普通市民來說都是大事。如果能按合同交房那就皆大歡喜，碰上房地產(chǎn)商無信不履約，維權(quán)便很難。市政協(xié)委員聶志強(qiáng)向市政協(xié)十一屆一次會議遞交提案，建議政府進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)信用評價(jià)工作，嚴(yán)肅信用獎罰制度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的問題要明令限期整改從重處罰，公布披露，對其資質(zhì)實(shí)行降級或直至列入黑名單。

　　聶志強(qiáng)舉例說，某小區(qū)門面銷售時，開發(fā)商在宣傳冊上印有規(guī)劃圖、效果圖、環(huán)境圖。因當(dāng)時該地段比較偏僻，開發(fā)商承諾在業(yè)主購買后先予承租兩年，并在房款中一次扣除。按合同的簽訂內(nèi)容及房產(chǎn)買賣協(xié)議，門面應(yīng)于2012年7月31日進(jìn)行交房驗(yàn)房，但是在驗(yàn)房過程中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)門面道路不通，根本不具備交房條件。業(yè)主多次與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但開發(fā)商卻一律“因不可抗力因素”為由拒絕處理，導(dǎo)致門面出租受阻，業(yè)主受損。

　　被過濾廣告聶志強(qiáng)建議，政府在職能績效考核中，應(yīng)對相關(guān)職能部門作出規(guī)定：凡是房地產(chǎn)開發(fā)商不履約、出現(xiàn)群眾舉報(bào)損害群眾利益處置不力的要堅(jiān)決問責(zé)，一票否決；政府修定“商品房買賣合同”，廢除“因不可抗力時除外”條款，避免開發(fā)商擴(kuò)大不可抗力的范圍，導(dǎo)致不履約成為“合法化”理由；長沙市所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證時，同時要成立項(xiàng)目履約監(jiān)管機(jī)構(gòu)(由社會監(jiān)督成員和業(yè)主代表組成)。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)和開發(fā)商溝通，根據(jù)賣房時的宣傳規(guī)劃、購房合同，對環(huán)境、用材、質(zhì)量安全、交房工期等諸多履約進(jìn)行監(jiān)管，定期向房地產(chǎn)職能部門報(bào)告數(shù)據(jù)；政府應(yīng)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)信用評價(jià)工作，嚴(yán)肅信用獎罰制度。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的問題要明令限期整改從重處罰，并進(jìn)行公布、披露，對其資質(zhì)實(shí)行降級或直至列入黑名單。

　　省“兩會”首日政協(xié)提案呼吁規(guī)范湖北二手房交易市場發(fā)布時間:2013-01-2206:58來源:荊楚網(wǎng)進(jìn)入電子報(bào)楚天都市報(bào)訊中介騙看房費(fèi)，未經(jīng)房主同意隨意抬高價(jià)格租售房屋賺差價(jià)……昨日，民進(jìn)湖北省委會遞交集體提案，直指二手房交易亂象，呼吁制定湖北省二手房買賣管理實(shí)施辦法，規(guī)范二手房交易市場。

　　規(guī)范二手房交易市場

　　省“兩會”首日政協(xié)提案呼吁規(guī)范湖北二手房交易市場

　　案例

　　買二手房，中介要收貸款服務(wù)費(fèi)

　　好不容易存錢買套二手房，不僅要收中介費(fèi)，還要收貸款擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等。這讓不少購房者感到為難。第一次買房的陳先生就遭遇過類似的尷尬。

　　去年10月，家住武昌的陳先生通過中介在南湖風(fēng)華天城買了一套88方米的二手房，房價(jià)70萬元。中介告訴他，要交1.4萬元的中介費(fèi)。

　　在陳先生追問之下，中介才告訴他，這個費(fèi)用包括貸款服務(wù)等費(fèi)用。“我不打算貸款，為什么還要收代辦貸款服務(wù)費(fèi)?”陳先生非常不滿。

　　買房之前陳先生走訪過武昌片區(qū)的幾家中介，發(fā)現(xiàn)不同中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各不一樣。更讓陳先生不滿的是，看二手房時，還有中介托人以買房者的身份勸他趕緊買。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會業(yè)內(nèi)人士介紹，中介所收取的貸款服務(wù)費(fèi)一般只針對需要貸款的房產(chǎn)，不需要貸款的房產(chǎn)是不必交貸款服務(wù)費(fèi)的。另外，如果客戶選擇自己辦理貸款，也不需要交這一費(fèi)用。

　　調(diào)查

　　一些無證中介機(jī)構(gòu)收看房費(fèi)

　　針對二手房交易市場亂象，民進(jìn)湖北省委會專門作了調(diào)研，并在遞交的集體提案中列舉了以下亂象：

　　有的中介機(jī)構(gòu)占用、挪用、侵吞委托人的交易資金；一些無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)騙取中介費(fèi)、看房費(fèi)，或未經(jīng)委托人同意以高于委托人意向的價(jià)格租售房屋，賺取差額部分價(jià)款；更有甚者在中介機(jī)構(gòu)無法持續(xù)經(jīng)營或出現(xiàn)問題的情況下卷款逃跑。

　　有的房屋是商品房，有的是經(jīng)濟(jì)適用房，有的是房改房、福利房。有些房產(chǎn)是不能隨意交易買賣的，而買賣雙方事先并不清楚，導(dǎo)致在最后的交易中出現(xiàn)不能過戶或是一方毀約的情況，時常發(fā)生糾紛。

　　建議

　　制定二手房買賣管理實(shí)施辦法

　　省政協(xié)委員、省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青認(rèn)為，出現(xiàn)亂象的根源，在于沒有相關(guān)的法律法規(guī)對二手房交易進(jìn)行管理和約束。

　　民進(jìn)湖北省委會集體提案呼吁，根據(jù)我省二手房交易市場實(shí)際情況，盡快制定《湖北省二手房買賣管理實(shí)施辦法》。

　　該提案提出，要明確二手房交易的主體資格范圍，尤其要加強(qiáng)對中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審查，以解決二手房交易市場上中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜的情形；對一些特殊產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，特別是一些福利性房屋的出讓資格作出一個界定，規(guī)定哪些房產(chǎn)是可以通過二手市場正常交易的。

　　此外，民進(jìn)湖北省委會還建議，制定二手房市場交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范二手房交易方式及其流程。同時可以制定一個規(guī)范的二手房交易合同格式，使得房屋交易雙方能夠在信息明確公開的情形下公交易